목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 183,003,179원 ~ 234,103,692원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 203건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.15 4회 · 최저 58,718,000원
B 매력지수58 유찰 4회

부동산임의경매

2025타경52101 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 39.27㎡
최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트
171,191,000원 1억 7,119만 감정가 713,000,000원
감정가의 25% ▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-04
안산지원 10:30
입찰 보증금
1,711만원
최저가의 10% · 17,119,100원
감정가 대비
▼ 76.0% 싸게 매수
감정가 7.13억원
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 공실 상가의 운영성과 환금성이 핵심입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 45장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +41
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지·근린생활시설

유찰로 내려온 가격, 그러나 승부처는 공실과 환금성 — 안산 마리나아일랜드 105호

수원지방법원 2025타경52101 · 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호
감정가 713,000,000원 · 최저매각가 171,191,000원(4회 유찰) · 매각기일 2026.06.04 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 공실 근린시설로 환금성 검토가 필요한 저가 경매 물건
말소기준 이후 권리와 임차인 인수 부담은 없으나 실거래 비교 부재와 공실 상태, 반복 유찰 이력이 있어 가격만으로 높은 평가하기 어려움
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 24%까지 떨어진 물건으로 가격 진입점은 낮아졌지만, 실거래 비교자료가 없고 근린생활시설 공실 상태라 권리보다 환금성과 운영 가능성이 핵심입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리 후 전입으로 인수 위험이 없습니다.
감정가 / 최저가
713,000,000원
최저 171,191,000원
실질취득
171,191,000원
인수 0원
유찰 횟수
4회
감정가 24% 수준
핵심 리스크
공실
근린생활시설

수원지방법원 2025타경52101. 안산시 단원구 성곡동 마리나아일랜드 1층 105호는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이고 현황은 공실인 집합건물입니다. 말소기준권리는 2023년12월08일 별내농업협동조합 근저당권이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경52101
소재지경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호
용도대지 관련 집합건물 · 제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실
소유자주식회사현아
감정가 / 최저가713,000,000원 / 171,191,000원
신청채권자별내농업협동조합 · 청구금액 1,450,000,000원
매각기일2026.06.04

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

2023.06.16 소멸 소유권보존 신탁등기(한국자산신탁)
2023.12.08 말소기준 별내농업협동조합 근저당권 채권최고액 1,740,000,000원
2024.11.21 소멸 부천시흥원예농업협동조합 가압류 10,141,809원
2025.01.02 소멸 서울보증보험주식회사 가압류 93,134,439원
2025.04.18 소멸 임의경매개시결정

말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도 인수할 권리는 확인되지 않으며 예상 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차인 분석

임차인점유보증금판정
주식회사 조조102호10,000,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
최주용1층 104호10,000,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음

두 임차인은 모두 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 있는 임차인으로 보지 않습니다. 보증금 합계 20,000,000원은 낙찰자 인수 대상으로 판단되지 않습니다.

③ 예상 배당표 (매각가 171,191,000원 가정)

배당항목채권액예상배당
집행비용-3,196,674원
별내농업협동조합 근저당1,740,000,000원167,994,326원
이강희 근저당150,000,000원0원
가압류·압류 등 후순위108,482,248원 이상0원
배당 분배
가격 변화
감정가 대비 현재 최저가가 크게 하락했으나 공실·환금성 확인 필요
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리와 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⛔ 투자 관점 상가형 물건은 가격만 낮다고 충분하지 않습니다. 현황 공실이며 임대수요와 매출 가능성을 별도로 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 남안산JC 서측, 근린생활시설·공장·창고 등이 혼재한 지역입니다.
  • 차량 출입은 가능하고 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 여건은 보통입니다.
  • 일반상업지역·지구단위계획구역·국가산업단지 관련 규제가 존재합니다.
  • 건물 사용승인일은 2023.06.05이며 공부와 현황 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 공실 상태인 근린생활시설이므로 낙찰 후 임대 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
  • 최저가는 감정가 대비 낮지만 비교 가능한 최근 거래 자료가 없어 가격 적정성은 보수적으로 판단해야 합니다.
  • 대지권 목적 토지에 별도등기 사항이 있어 관련 내용을 확인해야 합니다.
  • 관리비·세금·실제 점유 현황은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영이 관건”

이 사건은 4회 유찰로 가격 부담은 크게 낮아졌고 인수 위험도 없습니다. 다만 아파트처럼 거래 비교가 쉬운 물건이 아니라 공실 근린생활시설의 임대력과 환금성이 최종 판단 기준입니다. 권리는 합격, 수익성 검토가 필요한 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (45장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고