배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.154회 · 최저 48,423,000원
B매력지수58유찰 4회
부동산임의경매
2025타경52101 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 32.7200㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
141,178,000원
1억 4,117만
감정가 588,000,000원
감정가의 25%▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-04
안산지원 10:30
입찰 보증금
1,411만원
최저가의 10% · 14,117,800원
감정가 대비
▼ 76.0%싸게 매수
감정가
5.88억원
최근 결과
4회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 위험은 없지만 4회 유찰 후에도 근린생활시설 공실과 환금성 확인이 핵심입니다.
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 0원이나, 대지 용도·공실 상태·임차인 명도 및 환금성 검토가 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 4회 유찰로 가격은 감정가 대비 크게 낮아졌습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 대지로 분류되며 현황은 공부상 근린생활시설 공실 상태라 가격보다 활용성과 환금성 확인이 중요합니다.
감정가
588,000,000원
평가금액
최저가
141,178,000원
4회 유찰
매수인 인수
0원
소멸 권리
핵심지표
24%
감정가 대비 최저가
수원지방법원 2025타경52101. 경기도 안산시 단원구 성곡동 반달섬1로 88에 위치한 마리나아일랜드 1층104호입니다. 등기상 소유자는 주식회사현아이며, 말소기준권리는 2023년 12월 8일 설정된 별내농업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경52101
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층104호
용도 / 이용상태
대지 · 공부상 근린생활시설(제1종근린생활시설 소매점), 현황 공실
소유자
주식회사현아
감정가 / 최저가
588,000,000원 / 141,178,000원
신청채권자 / 청구
별내농업협동조합 / 1,450,000,000원
매각기일
2026.06.04
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 을구 1번 별내농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 1,740,000,000원이며, 이후 설정된 이강희 근저당권, 부천시흥원예농업협동조합 가압류, 서울보증보험 가압류, 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석
임차인
위치
보증금
대항력
우선변제
승계
주식회사 조조
102호
10,000,000원
없음
해당 없음
없음
최주용
1층104호
10,000,000원
없음
해당 없음
없음
✅ 임차 위험 판단 두 임차인은 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다. 보증금 합계 20,000,000원이 존재하지만 매수인에게 승계되는 구조가 아닙니다.
③ 예상배당표 (매각가 141,178,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,776,492원
별내농업협동조합 근저당
1,740,000,000원
138,401,508원
이강희 근저당
150,000,000원
0원
부천시흥원예농업협동조합 가압류
10,141,809원
0원
서울보증보험 가압류
93,134,439원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 최저매각가
⚠️ 가격은 낮지만 확인할 점 현재 최저가는 감정가의 24% 수준까지 하락했습니다. 다만 근린생활시설 공실 상태이고, 대지·상업지역 물건 특성상 실제 활용 가능성과 매수 후 환금성을 별도로 검토해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 경기도 안산시 단원구 성곡동 남안산JC 서측, 근린생활시설·공장·창고·공원이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 위치합니다.
토지. 일반상업지역, 국가산업단지, 지구단위계획구역 등에 포함됩니다.
현황. 공부상 제1종근린생활시설이며 감정평가 기준 현황은 공실입니다.
특이사항. 대지권 목적 토지에 별도등기(공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 관련 금지사항 부기등기)가 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 별도등기 사항은 원본 확인이 필요합니다.
활용성 검토. 현황 공실인 근린생활시설로 실제 임대 가능성과 운영 계획을 확인해야 합니다.
임차 확인. 비대항력 임차인이 존재하므로 현황과 명도 상태를 확인해야 합니다.
자금 계획. 4회 유찰 후 가격은 낮아졌지만 시설·관리비·운영비를 함께 고려해야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 활용성”
이 물건은 권리관계만 보면 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 매수인이 인수할 권리는 없습니다. 다만 아파트처럼 수요층이 넓은 물건이 아니라 근린생활시설 공실이라는 점이 핵심입니다. 낮아진 가격만 볼 것이 아니라 반달섬 상권 내 활용 가능성과 환금성을 검토한 뒤 접근해야 합니다.
