배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.154회 · 최저 63,658,000원
C매력지수52유찰 4회
부동산임의경매
2025타경52101 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 43.0100㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
185,597,000원
1억 8,559만
감정가 773,000,000원
감정가의 25%▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-04
안산지원 10:30
입찰 보증금
1,855만원
최저가의 10% · 18,559,700원
감정가 대비
▼ 76.0%싸게 매수
감정가
7.73억원
최근 결과
4회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 깨끗하지만 공실 상가로 임대성과 환금성이 핵심입니다.
가격최저가 185,597,000원은 감정가 773,000,000원의 약 24% 수준이나 시세 비교 자료는 없음
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 상가 공실과 환금성 부담으로 보수적 접근이 필요한 물건
말소기준 이후 권리 소멸과 인수 0원은 장점이나, 근린생활시설 공실·4회 유찰·시세 자료 부재로 가격 메리트와 회수 가능성을 신중히 봐야 함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 위험은 없는 물건입니다. 다만 근린생활시설 공실이고 4회 유찰 끝에 가격이 내려온 만큼, 낮은 최저가만 보고 접근하기보다 실제 임대·환금 가능성을 확인해야 하는 유형입니다.
감정가
773,000,000원
평가 기준
최저가
185,597,000원
4회 유찰 후
실질취득
185,597,000원
인수 0원
핵심지표
공실·환금성
상가형 검토
수원지방법원 2025타경52101. 경기도 안산시 단원구 성곡동 반달섬1로 88 마리나아일랜드 1층 102호로, 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다. 감정가는 7.73억이었으나 4회 유찰을 거쳐 최저매각가는 1.855억까지 내려왔습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조지만, 현재 공실 상태라는 점이 핵심 변수입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경52101
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층102호
용도 / 이용상태
대지 관련 집합건물 · 제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실
소유자
주식회사현아
감정가 / 최저가
773,000,000원 / 185,597,000원
신청채권자 / 청구
별내농업협동조합 / 1,450,000,000원
매각기일
2026.06.04
핵심지표
⚠️ 가격보다 중요한 점 최저가는 감정가 대비 약 24% 수준까지 하락했지만, 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트를 확정할 수 없습니다. 상가 공실 상태에서는 임대수요와 회수 가능성을 우선 확인해야 합니다.
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
2023년 설정된 별내농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 매수인이 인수하는 권리는 0원으로 분석됩니다.
② 임차인 분석
현황조사상 점유자는 확인되지만 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다.
점유자
보증금
대항력
우선변제
승계
주식회사 조조
10,000,000원
없음
해당 없음
없음
최주용
10,000,000원
없음
해당 없음
없음
③ 예상배당표 (매각가 185,597,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,398,358원
별내농업협동조합 근저당권
1,740,000,000원
182,198,642원
이강희 근저당권
150,000,000원
0원
부천시흥원예농업협동조합 가압류
10,141,809원
0원
서울보증보험주식회사 가압류
93,134,439원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 미배당
✅ 권리 관점 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 임차인 2명 모두 대항력이 없어 매수인 인수 부담은 없습니다.
⛔ 투자 관점 근린생활시설 공실 상태와 4회 유찰 이력은 환금성 검토가 필요한 신호입니다. 가격만 낮아졌다는 이유로 주거용처럼 접근하기 어렵습니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 안산시 단원구 성곡동 남안산JC 서측, 근린생활시설·공장·창고·공원 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 사정은 보통입니다.
토지·규제. 일반상업지역, 국가산업단지, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.
현황. 공부상 근린생활시설이며 현황 공실입니다.
특이사항. 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임대 가능성 확인. 공실 상태이므로 낙찰 후 실제 임차수요 확인이 중요합니다.
상가 가치 판단. 주거용처럼 단순 시세 비교보다 배후수요·임대료 검토가 필요합니다.
권리 확인. 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 상가의 본질을 봐야 한다”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되고 인수금액도 없어 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 4회 유찰과 공실이라는 조건은 가격만으로 판단하기 어렵다는 의미입니다. 낮아진 최저가가 실제 기회가 되려면 임대수요와 환금성을 확인해야 합니다.
