진행 위험 신호
- 기각 2026.03.13 채권자 박OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 류수희(전입 2019-10-25)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경2927, 2024타경41397, 2026타경3176, 2026타경3177, 2026타경3221
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 47,779,000원
C
매력지수46
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경34597 · 대구서부지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
98,510,000원
9,851만
감정가 199,000,000원
감정가의 49%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 68,257,000원
최저가 대비 +44%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구서부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
682만원
최저가의 10% · 6,825,700원
감정가 대비
▼ 50.5%
싸게 매수
감정가
1.99억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2077g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 203호 선순위 전입기록이 본건 202호에 미치는 영향과 보증금이 확인되지 않아 실질취득가는 미상입니다.
- 가격 최저가 68,257,000원은 최근 12개월 거래 197,000,000원의 34.6%이나 거래 면적이 본건 63.5㎡와 불일치
- 권리 말소기준은 2023.03.03. 대구대건신용협동조합 근저당 234,000,000원, 이후 경매개시결정·압류는 소멸
- 점유 류수희 전입 2019.10.25.로 기준일보다 빠르지만 조사 호수는 203호, 보증금·확정일자는 미상
- 환금성 29세대 소규모·3회 유찰·단지 경매 평균 3.5회·낙찰률 0.0%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
3.9회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층202호 (성당동,에코프랜들리)
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2024타경34597
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
에코프랜들리 2층202호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 3
근린시설
낙찰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 7층704호 (성당동,에코프랜들리)
낙찰 9,235만
물건 5
근린시설
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층201호 (성당동,에코프랜들리)
1,754만원
물건 6
근린시설
낙찰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층204호 (성당동,에코프랜들리)
낙찰 2,750만
물건 7
근린시설
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층301호 (성당동,에코프랜들리)
5,210만원
물건 9
근린시설
낙찰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층304호 (성당동,에코프랜들리)
낙찰 1억 3,500만
물건 10
근린시설
낙찰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 4층403호 (성당동,에코프랜들리)
낙찰 1억 7,000만
물건 12
기타동산
낙찰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1303호 (성당동,에코프랜들리)
낙찰 1억 3,619만
물건 13
근린시설
낙찰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1304호 (성당동,에코프랜들리)
낙찰 9,235만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층203호 (성당동,에코프랜들리)
2024년05월09일
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층202호 (성당동,에코프랜들리)
- 1.조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서와 전입세대확인서를 확인 결과 등재된 임차인 또는 전입세대가 없음.
- 2.조사 현장에서 거주자를 만나지 못하여 세대 현관문에 현황조사 안내문을 끼워 두었음.
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 7층704호 (성당동,에코프랜들리)
- 1.조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서와 전입세대확인서를 확인 결과 등재된 임차인 또는 전입세대가 없음.
- 2.조사 현장에서 거주자를 만나지 못하여 세대 현관문에 현황조사 안내문을 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
6,825만원
▼ 66% 감정가 1억 9,900만
입찰 보증금
682만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 9,900만→6,825만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,777만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 9,900만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 3,930만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,751만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 6,825만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔)
건축물명
에코프랜들리 · 에코프랜들리
사용승인
2019년 6월 · 허가 2018-05-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 1층)
연면적
3,519.7㎡ · 대지 530.0㎡
세대·호
29세대
· 19호
건폐·용적
건폐율 73%
주차
58대
· 실내 58 · 실외 0 · 기계 52
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.2077g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
160평
530㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
530.0㎡
≈
160.3평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 성당동 · 221-7
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,907만원
2,319,000원/㎡ × 530.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
2,319,000원/㎡
▲
+241.5%
· 연평균 +18.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층202호 (성당동,에코프랜들리)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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