유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
64,355,000원
6,435만
감정가 547,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
643만원
실거래 대비
▼ 89.0%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅷ - 0.1408g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층101호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
2024-12-02 13:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층102호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
2024-12-09 11:47
- 목록 1. 부동산과 내용 동일함.
경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층105호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층107호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층108호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
- 현장에서 만난 임차인 김윤정을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 1,000만 원, 차임 90만원(부가세별도임)에 임차하여 부동산사무실을 운영하고 있다고 함. 김윤정을 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,435만원
▼ 88% 감정가 5억 4,700만
입찰 보증금
643만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
5억 4,700만→6,435만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,504만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-28 | 유찰 | 5억 4,700만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 3억 8,290만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 6,803만원 |
| 4 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 8,762만원 |
| 5 | 2026-01-29 | 유찰 | 1억 3,133만원 |
| 6 | 2026-04-21 | 유찰 | 9,193만원 |
| 7 | 2026-06-02 | 대기 | 6,435만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제2종근린생활시설
건축물명
스위트엠 아크라시티 1차
사용승인
2020년 1월 · 허가 2018-01-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 5층)
연면적
14,588.8㎡ · 대지 1,722.5㎡
세대·호
270호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 500%
주차
187대
· 실내 187 · 실외 0 · 기계 56
내진설계
✓ 적용 · Ⅷ - 0.1408g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
521평
1,722㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,722.5㎡
≈
521.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-58
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 1,868만원
2,275,000원/㎡ × 1,722.5㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,275,000원/㎡
▲
+26.4%
· 연평균 +3.8%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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