부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경502898 · 대전지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 75.3789㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

143,010,000원 1억 4,301만 감정가 328,000,000원

감정가의 43% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 112,504,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

대전지방법원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,125만원

최저가의 10% · 11,250,400원

감정가 대비

▼ 56.4% 싸게 매수

감정가 3.28억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 감정가 대비 34%까지 하락했으며 권리는 소멸형이지만 점유자 확인이 필요한 오피스텔입니다.

가격 최저가 112,504,000원 = 감정가 328,000,000원의 34.3%, 최근 12개월 실거래 평균 167,142,857원의 67.3%
자금 입찰보증금 약 11,250,400원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당 이후 압류·가압류·경매개시결정은 소멸. 점유자 보증금 미상 여부 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰 후 최저가가 감정가의 34.3%까지 내려온 물건입니다. 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸해 인수 부담은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 점유자·임대관계 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

328,000,000원 / 112,504,000원

3회 유찰

최근12개월 시세

167,142,857원

7건 평균

최저가 ÷ 최근시세

67.3%

가격 메리트

매수인 인수

0원

소멸형 권리

대전지방법원 2025타경502898. 대전 동구 인동 힐링타운도시형주택 2층 202호 오피스텔입니다. 기준권리는 2022년 11월 22일 설정된 대전온누리신용협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경502898
소재지	대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층202호
물건종류	오피스텔
소유자	송미정
감정가 / 최저가	328,000,000원 / 112,504,000원
신청채권자 / 청구	대전온누리신용협동조합 / 551,396,139원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

② 점유·임차 분석

확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입자로 조사되었습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 전입 시점상 대항력은 인정되지 않는 구조입니다. 다만 실제 점유관계와 임대차 조건은 입찰 전 재확인이 필요합니다.

점유자	호수	전입일	판정
이영섭	202호	2025.04.22	대항력 없음
육인식	202호	2023.12.18	대항력 없음

③ 시세 비교 — 유찰로 가격 구간 진입

힐링타운도시형주택 최근 실거래는 2026년 거래 기준 1.60억~1.75억 수준이며, 최근 12개월 평균은 167,142,857원입니다. 현재 최저매각가 112,504,000원은 최근 평균 대비 67.3% 수준입니다.

배당분배 (현재 최저가 기준)

최저가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균 시세보다 낮은 수준입니다.

④ 예상배당표 (매각가 112,504,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,375,056원
근저당권 · 대전온누리신용협동조합	648,000,000원	110,128,944원
가압류 · 주식회사 선진건축사사무소	46,266,900원	0원
소유자 교부	-	0원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 승계할 권리는 없습니다.

⚠️ 확인 필요 오피스텔은 임대관계와 실제 점유 상태가 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최저가는 최근12개월 실거래 평균 대비 낮아 가격 메리트가 있습니다.
권리. 대전온누리신용협동조합 근저당 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
점유. 점유자 전입일과 말소기준권리 관계를 다시 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “유찰이 만든 가격, 확인이 필요한 점유”

이 물건은 3회 유찰로 가격이 크게 조정된 오피스텔입니다. 권리 구조는 단순하고 인수 부담도 없습니다. 다만 오피스텔은 아파트보다 임대관계 확인의 중요성이 높습니다. 가격은 매력 구간에 들어왔지만, 최종 판단은 점유와 임대차 확인 이후가 적절합니다.

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 점유 확인이 필요한 대전 힐링타운 202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

② 점유·임차 분석

③ 시세 비교 — 유찰로 가격 구간 진입

④ 예상배당표 (매각가 112,504,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰이 만든 가격, 확인이 필요한 점유”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

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현장 사진 (30장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-26	유찰	3억 2,800만원
2	2026-04-23	유찰	2억 2,960만원
3	2026-05-28	유찰	1억 6,072만원
4	2026-07-02	대기	1억 1,250만원