부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
214,000,000원
2억 1,400만
감정가 214,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
2,140만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층301호
2025년09월29일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 고봉기가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층302호
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 4층402호
- - 본 호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 이지영은 본 호는 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 위 이지영 외, 고지수가 전입세대주로 각 등재되어 있음. 단, 위 이지영 진술에 의하면, 위 고지수는 이전 세입자로 보이고, 현재 본 호에 점유사용하는 부분은 전혀 없다고 함
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 5층501호
- - 본 호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 권홍련은 본 호는 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 위 권홍련의 배우자 강화택이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 1,400만원
입찰 보증금
2,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 2억 1,400만원 |
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.7㎡
≈
78.3평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 외도일동 · 645-4
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,962만원
887,600원/㎡ × 258.7㎡
▼
감정가 93%
2026년 기준
887,600원/㎡
▲
+186.3%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
장애물제한표면구역
제3종 구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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