특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고봉기(전입 2024-06-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 3 · 1-1 · 채권최고액 150,700,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 108,780,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1703 · 제주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 오피스텔 45.845㎡
철근콘크리트구조 오피스텔 45.845㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
155,400,000원
1억 5,540만
감정가 222,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,554만원
최저가의 10% · 15,540,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.22억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
402호 후순위 임차인만 보면 인수 0원·실질취득 155,400,000원이지만, 다른 호실과 미상 점유자의 본건 관련성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 155,400,000원은 감정가의 70%지만 실거래 검증 전에는 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 자금 현재 계산상 실질취득 155,400,000원·매수인 인수 0원 추정
- 리스크 대항력 가능·미상 2명과 후순위 가등기 성격, 각 점유자의 매각 대상 호실 대응관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 4층402호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1703
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
4층402호
철근콘크리트구조 오피스텔 45.845㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층301호
2025년09월29일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 고봉기가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층302호
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 4층402호
- - 본 호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 이지영은 본 호는 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 위 이지영 외, 고지수가 전입세대주로 각 등재되어 있음. 단, 위 이지영 진술에 의하면, 위 고지수는 이전 세입자로 보이고, 현재 본 호에 점유사용하는 부분은 전혀 없다고 함
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 5층501호
- - 본 호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 권홍련은 본 호는 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 26.자) 현재, 위 권홍련의 배우자 강화택이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 5,540만원
▼ 30% 감정가 2억 2,200만
입찰 보증금
1,554만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,200만→1억 5,540만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 5,540만원 |
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.7㎡
≈
78.3평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 외도일동 · 645-4
특성
준주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,962만원
887,600원/㎡ × 258.7㎡
▼
감정가 97%
2026년 기준
887,600원/㎡
▲
+186.3%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
장애물제한표면구역
제3종 구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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