명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 857,500,000원
C
매력지수48
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경509934 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 158.7㎡
철근콘크리트구조 158.7㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
857,500,000원
8억 5,750만
감정가 1,750,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
8,575만원
최저가의 10% · 85,750,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
17.50억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
104호는 공실이고 말소기준 이후 권리는 소멸하지만, 공용관리비 1,964,500원 승계와 가격 교차검증이 필요합니다.
- 가격 실질취득 1,226,964,500원 = 최저가 1,225,000,000원 + 승계 관리비 1,964,500원
- 권리 2024.05.31. 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·가압류·압류는 소멸
- 점유 목적물 104호는 공실이며, 신고된 안윤미는 103호 점유자로 104호의 실제 임차인은 0명
- 핵심 1회 유찰로 감정가의 70%지만 근린생활시설의 최근 거래가격과 임대수익 검증 전에는 가격 메리트 확정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층104호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509934
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
에코파크힐 1층104호
철근콘크리트구조 158.7㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층101호
2025-06-20 15:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층102호
2025-06-24 15:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층103호
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 안윤미의 직원 장상훈을 면대한 바, 임차인이 CU편의점을 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층104호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
8억 5,750만원
▼ 51% 감정가 17억 5,000만
입찰 보증금
8,575만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 5,000만→8억 5,750만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 25만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 17억 5,000만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 12억 2,500만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 8억 5,750만원 |
토지 정보 VWorld
972평
3,212㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,212.5㎡
≈
971.8평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 616-61
특성
준공업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 2,550만원
1,720,000원/㎡ × 3,212.5㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,720,000원/㎡
▲
+67.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층104호
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