특수권리·특수조건
2
- 맹지 (목록 1) 지적도상 맹지이며,농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).제시외 구축물 포함.(목록 6,7) 건물은 창녕군에서 보조금을 지원받아 건축되었으므로 매수인은 관할 지방자치단체에 매수요건에 대해 확인 요함
- 농취증 (목록 1) 지적도상 맹지이며,농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).제시외 구축물 포함.(목록 6,7) 건물은 창녕군에서 보조금을 지원받아 건축되었으므로 매수인은 관할 지방자치단체에 매수요건에 대해 확인 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 44,905,000원
D
매력지수36
D-12
유찰 5회
부동산임의경매
2023타경13034 · 밀양지원 · 토지
368㎡
368㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
44,905,000원
4,490만
감정가 267,179,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
밀양지원
10:00
입찰 보증금
449만원
최저가의 10% · 4,490,500원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
2.67억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.01%까지 내려왔지만, 양어장·우사·토지 복합 물건이라 현장실사 없이는 저가 메리트를 판단하기 어렵습니다.
- 가격 감정가 267,179,000원 → 최저가 64,150,000원, 4회 유찰로 24.01% 수준
- 권리 2017.06.08 창녕농협 근저당이 말소기준, 이후 가압류와 경매개시는 매각으로 소멸
- 리스크 대항력 인수는 없지만 경계 불분명, 제시외 건물, 타인 소유 태양광설비, 폐기물·폐자재·토사 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (118)
사건 개요
소재지
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2023타경13034
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제108호 민사법정
물건
답
368㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 2
건물
낙찰
경상남도 창녕군 유어면 선소리 132-3
848㎡
낙찰 5,160만
물건 3
토지
낙찰
경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-4
961㎡
낙찰 2억 860만
물건 4
토지
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-3
1281㎡
1,040만원
물건 5
건물
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-7
677㎡
3,636만원
물건 6
임야·토지
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-9
2078㎡
1,327만원
물건 7
임야·토지
경상남도 창녕군 유어면 선소리 138-5
727㎡
464만원
물건 8
임야·토지
경상남도 창녕군 유어면 선소리 602
364㎡
1,065만원
물건 9
임야·토지
낙찰
경상남도 창녕군 유어면 선소리 675
1186.0㎡
낙찰 2억 3,230만
물건 10
임야·토지
경상남도 창녕군 유어면 선소리 745-3
220㎡
1,575만원
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
368㎡
#2
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-2
966㎡
#3
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-3
491㎡
#4
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-4
525㎡
#5
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-5
705㎡
#6
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70
#7
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
2023-11-29 12:40
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-2
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-3
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-4
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-5
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70
경상남도 창녕군 유어면 선소리 132-3
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-37
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-4
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-5
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-6
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-84
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-3
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-7
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-8
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-71
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-71
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-9
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 138-5
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 602
경상남도 창녕군 유어면 선소리 603
경상남도 창녕군 유어면 선소리 604
경상남도 창녕군 유어면 선소리 605
경상남도 창녕군 유어면 선소리 675
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 675 1동호
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 676
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-23
경상남도 창녕군 유어면 선소리 745-3
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 745-4
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 746-3
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
경상남도 창녕군 유어면 선소리 755-4
- 현장에서 사람을 만날수 없었으며 전입세대확인결과 전입세대없으며 상가건물임대차 현황서상 임차인 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
4,490만원
▼ 83% 감정가 2억 6,717만
입찰 보증금
449만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 6,717만→4,490만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,143만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 6,717만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 8,702만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 3,091만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 유찰 | 9,164만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 유찰 | 6,415만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4,490만원 |
토지 개요 사건 매물
924평
3,055㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
368.0㎡
≈
111.3평
토지
99
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
물건 #2
966.0㎡
≈
292.2평
토지
99
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-2
물건 #3
491.0㎡
≈
148.5평
토지
99
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-3
물건 #4
525.0㎡
≈
158.8평
토지
99
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-4
물건 #5
705.0㎡
≈
213.3평
토지
99
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-5
물건 #6
건물
99
일반건물
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70
물건 #7
건물
99
일반건물
경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70
토지 정보 VWorld
111평
368㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
368.0㎡
≈
111.3평
소유
개인
소재
경상남도 창녕군 유어면 선소리 · 131-1
특성
농림지역
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
901만원
24,500원/㎡ × 368.0㎡
▲
감정가 2963%
2026년 기준
24,500원/㎡
▲
+124.8%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (118장)
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