명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 99,127,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경495 · 동부지원 · 건물
철근콘크리트구조 119.34 ㎡
철근콘크리트구조 119.34 ㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
141,610,000원
1억 4,161만
감정가 289,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
동부지원
10:00
입찰 보증금
1,416만원
최저가의 10% · 14,161,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.89억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력도 없어 인수 0원입니다. 다만 감정가 49%만으로 저가를 확정할 수 없고 공실·점유·공매 이력을 재확인해야 합니다.
- 권리 2016.03.03 부산은행 근저당이 말소기준이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명, 보증금 10,000,000원·월세 700,000원이나 전입이 후순위여서 대항력 없음·승계 0원
- 가격 최저가 141,610,000원은 감정가의 49%지만 실거래 비교 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 현장 일부 근린생활시설·일부 공실, 폐문 상태로 임대차와 실제 점유 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층401호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경495
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
서진프라자1동 4층401호
철근콘크리트구조 119.34 ㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층401호
2025년04월18일
- 위 호실 계속 폐문(*상호는 단아에스테틱임)으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임세연이 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층407호
2025년04월21일
- 위 호실 계속 폐문(*상호는 강박사상담코칭센터임) 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 6층601호
2025년04월28일
- 위 호실 사진과 같이 공실 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 6층602호
- 위 호실 사진과 같이 공실 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 4,161만원
▼ 51% 감정가 2억 8,900만
입찰 보증금
1,416만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,900만→1억 4,161만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,912만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 8,900만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 230만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,161만원 |
토지 정보 VWorld
371평
1,226㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,225.8㎡
≈
370.8평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 · 717-8
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 5,139만원
3,713,000원/㎡ × 1,225.8㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,713,000원/㎡
▲
+83.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
방화지구
일반경관지구
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층401호
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