매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,142,190,000원
11억 4,219만
감정가 3,330,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1억
1,421만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
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총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층201호 (감이동,지중앙프라자)
2024-10-14 10:20
- - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으므로, 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층202호 (감이동,지중앙프라자)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구서를 출입문 틈에 끼워 두었음
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층301호 (감이동,지중앙프라자)
- - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으므로, 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층302호 (감이동,지중앙프라자)
- - 현장에서 301호 점유자 김관묵이 권리신고 및 배당요구 신청 안내문을 302호 점유자 김정수에게 전달해 준다고 하여, 301호 점유자에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 상가건물임대차 현황서에 기재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
11억 4,219만원
▼ 66% 감정가 33억 3,000만
입찰 보증금
1억 1,421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
33억 3,000만→11억 4,219만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 9,953만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 33억 3,000만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 23억 3,100만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 16억 3,170만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 11억 4,219만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종 근린생활시설
건축물명
G중앙프라자
사용승인
2022년 5월 · 허가 2021-07-12
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
2,985.5㎡ · 대지 1,688.0㎡
세대·호
11호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 171%
주차
22대
· 실내 21 · 실외 1
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
263평
869㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
869.0㎡
≈
262.9평
소유
법인
소재
경기도 하남시 감이동 · 527-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 1,480만원
6,116,000원/㎡ × 869.0㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
6,116,000원/㎡
▲
+8.3%
· 연평균 +2.8%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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