매력지수 100
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
471,000,000원
4억 7,100만
감정가 955,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
4,679만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층301호
2025-07-09 18:14
- 현장에서 만난 임차인 김상배를 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 8,000만원, 월세 180만원에 임차하여 한의원 운영하고 있다고 하였음.
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층302호
2025-07-14 11:10
- 현장에서 만난 임차인 유연정을 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만원, 월세 110만원에 임차하여 음악학원 운영하고 있다고 하였음.
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층303호
- 현장에서 만난 임차인 박명덕을 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만원, 월세 100만원에 임차하여 학원 운영하고 있다고 하였음.
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층304호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 출입문에 권리신고 관련 안내문을 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
별관122호 법정
최저매각가
4억 6,795만원
▼ 51% 감정가 9억 5,500만
입찰 보증금
4,679만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 5,500만→4억 6,795만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 2,756만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 9억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 6억 6,850만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 4억 6,795만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설,노유자시설,운동시설
건축물명
핵심프라자III
사용승인
2023년 6월 · 허가 2021-03-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
8,286.3㎡ · 대지 1,441.5㎡
세대·호
76호
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 398%
주차
52대
· 실내 52 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
215평
711㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
711.4㎡
≈
215.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 통진읍 마송리 · 521-3
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 6,406만원
2,058,000원/㎡ × 711.4㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
2,058,000원/㎡
▲
+17.6%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
일반광장
접함
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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