특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김지연(전입 2017-07-04)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경101475
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 480,200,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1352 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 54.72㎡
철근콘크리트구조 54.72㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
686,000,000원
6억 8,600만
감정가 980,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
6,860만원
최저가의 10% · 68,600,000원
실거래 대비
▼ 19.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
8.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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후순위 등기권리는 소멸하지만 현재 실질취득은 716,000,000원이며, 대항력 임차인과 점유 호수 불일치 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 686,000,000원 + 임차보증금 인수 30,000,000원 = 실질취득 716,000,000원
- 권리 2018.06.04. 부산은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 리스크 대상은 103호이나 임차인 점유 부분은 106호·108호 계열이며, 전면부 외벽과 창호가 제거된 상태
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경1352
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
플러스타워 1동 1층103호
철근콘크리트구조 54.72㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호
2025-04-28 10:00
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 조유린외 1명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호
2025-05-04 08:30
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 안준영외 3명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호
2025-05-13 11:00
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
6억 8,600만원
▼ 30% 감정가 9억 8,000만
입찰 보증금
6,860만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 8,000만→6억 8,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 9억 8,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 6억 8,600만원 |
토지 정보 VWorld
798평
2,639㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,639.4㎡
≈
798.4평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3598-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
97억 8,689만원
3,708,000원/㎡ × 2,639.4㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,708,000원/㎡
▲
+10.4%
· 연평균 +1.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호
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매각결과
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현장 사진 (25장)
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