NPL 유력
수협엔피엘대부주식회사
후보 채권자 2곳
- 수협엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 1-1 · 채권최고액 4,920,000,000원 채권이전
- 주식회사신한저축은행 저축은행 · 물건 2 · 2 · 채권최고액 2,000,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 768,000,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경102185 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 50.21㎡
철근콘크리트구조 50.21㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
960,000,000원
9억 6,000만
감정가 1,200,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-23
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
9,600만원
최저가의 10% · 96,000,000원
실거래 대비
▼ 8.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
10.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되지만 최정아의 대항력은 미상입니다. 최저가 9.6억원이 저렴한지는 실거래 기준이 없어 단정할 수 없습니다.
- 권리 말소기준은 2022.10.07. 목포수산업협동조합 근저당이며 이후 후순위 근저당·압류·경매개시결정은 소멸
- 임차 실제 임차인 6명 중 5명은 기준권리 이후 전입, 최정아는 보증금 40,000,000원·전입일 미상이라 승계 가능성 확인 필요
- 현황·가격 공부상 1층 101호이나 현황문패는 301호이며, 최저가 960,000,000원은 감정가의 80%지만 실거래 가격 검증이 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
1.4회 유찰
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층101호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102185
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·경매법정 4별관 211호
물건
서초동베스트원주건축물 1동 1층101호
철근콘크리트구조 50.21㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호
2025-03-17 16:13
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 제이더블유시스템과 주식회사 오름에듀테크(101호)의 직원 고결(과장, 여)을 만나 조사한 바, 자신들이 101호와 102호를 전부 임차하여 공동으로 두 회사가 전부를 점유하여 사용하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층101호
2025-03-18 10:58
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층102호
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으나,
- 이건 부동산을 방문하여 조사한 결과, 전입세대열람서상의 임차인을 거주하지 않고 있으며, 현 거주자 남희원만 거주하고 있다고 하며, 전입신고는 하지 않은 상태라고 진술(안내문 교부)
- 전입세대상의 임차인은 만나거나 확인하지 못하여 일단 임차인으로 보고함
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층103호
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
9억 6,000만원
▼ 20% 감정가 12억
입찰 보증금
9,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
12억→9억 6,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 12억원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 9억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서초동베스트원주건축물
1동 1층101호
서초중앙로 40-8 (서초동,서초동베스트원주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
6세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울고등학교
중
728m
서초중학교
초
481m
서울서일초등학교
인근 지하철직선거리
3
남부터미널(예술의전당)역
113m
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
839m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
391㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
390.9㎡
≈
118.2평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1603-71
특성
제1종전용주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 9,180만원
7,142,000원/㎡ × 390.9㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
7,142,000원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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