명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 116,130,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경33749 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 66.96㎡
철근콘크리트구조 66.96㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
165,900,000원
1억 6,590만
감정가 237,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,659만원
최저가의 10% · 16,590,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.37억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 등기권리는 소멸하지만, 전입일·보증금 미상 점유자 2명 때문에 실질 인수액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 165,900,000원은 감정가 237,000,000원의 70% — 감정가 할인만으로 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 점유 조사대상 3명 중 브이엠바이오는 대항력 없음, 주식회사·이오는 대항력 가능·미상
- 리스크 공장(지식산업센터)·공동담보·제시외 건물 포함 — 점유와 사용상태 확인 전 보수적 접근
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33749
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
경동미르웰시티 6층 671호
철근콘크리트구조 66.96㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호
2025-06-20 17:02
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호
2025-06-23 18:22
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 673호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 6,590만원
▼ 30% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
1,659만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,700만→1억 6,590만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 6,590만원 |
토지 정보 VWorld
1,501평
4,963㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,962.7㎡
≈
1,501.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 장기동 · 2008-4
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
107억 4,424만원
2,165,000원/㎡ × 4,962.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,165,000원/㎡
▲
+19.0%
· 연평균 +1.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
교통광장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호
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현장 사진 (20장)
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