매력지수 87
D-2
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
76,153,000원
7,615만
감정가 108,790,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
761만원
실거래 대비
▼ 22.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-2).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 2층202호
철근콘크리트구조 21.13㎡
7,910만원
물건 2
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 2층203호
철근콘크리트구조 24.74㎡
9,240만원
물건 3
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층302호
철근콘크리트구조 21.13㎡
8,120만원
물건 4
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층303호
철근콘크리트구조 24.74㎡
9,520만원
물건 5
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층401호
철근콘크리트구조 16.06㎡
6,020만원
물건 7
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층501호
철근콘크리트구조 16.06㎡
5,950만원
물건 8
다세대
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층502호
철근콘크리트구조 16.83㎡
6,230만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 2층202호
2025-05-09 16:32
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김경모 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 2층203호
2025-05-15 17:30
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 제석민 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층302호
- ① 현장에서 만난 깁향심에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 김향심 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층303호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층401호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 황지현 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호
- ① 현장에서 만난 이시원에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 이시원 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층501호
- ① 현장에서 만난 최민호에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 최민호 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층502호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박진영 세대와 소유자(공유자) 임다현 세대(세대주 서시호)가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
2차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
7,615만원
▼ 30% 감정가 1억 879만
입찰 보증금
761만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 879만→7,615만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 879만원 |
| 2 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 7,615만원 |
건물·단지 정보 K-apt
행복드림주건축물
1동 4층402호
쌍미천로73번길 28 (연산동,행복드림주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 8건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
476m
연제고등학교
중
247m
연제중학교
초
296m
연산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
물만골역
312m
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
893m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
140.2㎡
≈
42.4평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 658-59
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,324만원
1,949,000원/㎡ × 140.2㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,949,000원/㎡
▲
+121.5%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
교육환경보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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