NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
305,357,000원
3억 535만
감정가 1,065,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,053만원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호
#2
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호
2024년11월29일
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호
2024년12월06일
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층201호
2025년01월07일
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- - 본건 기호(3,4) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층202호
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- - 본건 기호(3,4) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 3층301호
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(5,6) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 임차인은 없으며 채무자 법인 주상종합건설 주식회사의 소유를 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- - 본건 기호(5,6) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 3층302호
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(5,6) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 임차인은 없으며 채무자 법인 주상종합건설 주식회사의 소유를 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- - 본건 기호(5,6) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층401호
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(7) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 소유자는 송지영으로 `원익건설 주식회사`가 임차법인으로 그 점유를 하고있다 주장하였으나 해당 임차법인의 대표는 송지영으로 위 소유자와 동일 인물이라고 답변하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(8) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의하자 소유자는 주상종합건설 주식회사이나 본건 기호(9) 목적물 501호실 출입구에 `에스제이디앤씨` 상호의 문패가 부착되어 있는 법인이 501호실과 402호실을 함께 점유하여 사용중이라 주장하긴 하나 해당 임차법인 대표 및 관계인을 만나지 못하여 그 점유관계에 정확한 내용에 대해서는 파악하지 못하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 원익건설 주식회사가 임차법인으로 등재되어 있으며 대표는 송지영으로 소유자와 동일인물이라 답변하였고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호
- - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(9) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 소유자는 송지영이라고 주장이며 임차인으로는 `에스제이디앤씨`가 그 점유를 하고있다 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 원익건설 주식회사가 임차법인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 535만원
▼ 71% 감정가 10억 6,500만
입찰 보증금
3,053만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
10억 6,500만→3억 535만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 10억 6,500만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 7억 4,550만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 5억 9,640만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 7,712만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 8,169만원 |
| 6 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 535만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2020년 10월 · 허가 2019-05-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
1,889.7㎡ · 대지 488.0㎡
건폐·용적
건폐율 65%
· 용적률 313%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
78평
258㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.0㎡
≈
78.0평
소유
법인
소재
전라남도 무안군 일로읍 월암리 · 186-74
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,461만원
289,200원/㎡ × 258.0㎡
▲
감정가 1427%
2026년 기준
289,200원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
도로구역
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
상대보호구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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