- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호 2024년12월06일

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층201호 2025년01월07일

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(3,4) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층202호

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(3,4) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 3층301호

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(5,6) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 임차인은 없으며 채무자 법인 주상종합건설 주식회사의 소유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(5,6) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 3층302호

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(5,6) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 임차인은 없으며 채무자 법인 주상종합건설 주식회사의 소유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(5,6) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층401호

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(7) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 소유자는 송지영으로 `원익건설 주식회사`가 임차법인으로 그 점유를 하고있다 주장하였으나 해당 임차법인의 대표는 송지영으로 위 소유자와 동일 인물이라고 답변하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(8) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의하자 소유자는 주상종합건설 주식회사이나 본건 기호(9) 목적물 501호실 출입구에 `에스제이디앤씨` 상호의 문패가 부착되어 있는 법인이 501호실과 402호실을 함께 점유하여 사용중이라 주장하긴 하나 해당 임차법인 대표 및 관계인을 만나지 못하여 그 점유관계에 정확한 내용에 대해서는 파악하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 원익건설 주식회사가 임차법인으로 등재되어 있으며 대표는 송지영으로 소유자와 동일인물이라 답변하였고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(9) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 소유자는 송지영이라고 주장이며 임차인으로는 `에스제이디앤씨`가 그 점유를 하고있다 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 원익건설 주식회사가 임차법인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-06-08 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 7,045만원 ▼ 59% 감정가 1억 7,200만

입찰 보증금 704만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-15 16:00 제204호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 59% 1억 7,200만→7,045만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 5,636만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-01	유찰	1억 7,200만원
2	2026-01-12	유찰	1억 3,760만원
3	2026-03-09	유찰	1억 1,008만원
4	2026-04-20	유찰	8,806만원
5	2026-06-08	대기	7,045만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설

사용승인 2020년 10월 · 허가 2019-05-31

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 5층 (지하 1층)

연면적 1,889.7㎡ · 대지 488.0㎡

건폐·용적 건폐율 65% · 용적률 313%

주차 8대 · 실내 8 · 실외 0

내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

78평

258㎡

상업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 258.0㎡ ≈ 78.0평

소유 법인

소재 전라남도 무안군 일로읍 월암리 · 186-74

특성

이용상황 상업용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7,461만원

289,200원/㎡ × 258.0㎡

▲ 감정가 231%

2026년 기준

289,200원/㎡

▲ +7.1% · 연평균 +0.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (4)

도로구역 저촉 일반상업지역 저촉 준주거지역 저촉 중로2류(폭 15m~20m) 저촉

기본 분류 (1)

도시지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 도시계획구역 상대보호구역 하수처리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매력지수 ★ 83 / 100

가격 매력도35 / 35
실거래 대비 측정 불가
유동성 측정 불가
임박도0 / 10
정보 충실도15 / 15

실거래 데이터가 부족한 항목은 다른 항목 가중치로 재분배됩니다.

※ 참고용 수치이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.

내 메모

메모는 로그인 후 작성할 수 있어요.

로그인

응찰 전 체크리스트

보증금 10% 현금 또는 자기앞수표 준비
매각물건명세서 전체 읽기
현장 실사 (교통·소음·점유 여부)
동일 단지 최근 실거래가 확인
입찰 당일 법원 도착 시간 계산
차순위 매수 신고 여부 결정

로그인 하면 체크 상태가 저장됩니다.

검색결과로 돌아가기

부동산임의경매

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (8장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고