매력지수 84 D-5 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경1265 · 인천지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 21.7517㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
88,900,000 8,890만 감정가 127,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-15 D-5
인천지방법원 10:00
입찰 보증금
889만원
최저가의 10% · 8,890,000원
실거래 대비
▼ 78.3% 싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균 4.10억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인 매각 임박 인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 2차 매각기일 대기 중 (D-5). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층501호
법원·사건
인천지방법원 ·2025타경1265 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-15 10:00 ·219호 법정
물건
청라아이에이치피이지움 철근콘크리트구조 21.7517㎡
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 서구 청라동 209-2 청라아이에이치피이지움 에이동 6층608호 2025-07-08 15:32
  1. - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
  2. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
  3. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 청라동 209-2 청라아이에이치피이지움 에이동 9층905호 2025-07-09 09:20
  1. - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
  2. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
  3. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 청라동 209-2 청라아이에이치피이지움 에이동 9층906호
  1. - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
  2. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
  3. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층501호
  1. - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
  2. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
  3. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층502호
  1. - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
  2. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
  3. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 2차 매각기일
2026-06-15 10:00 219호 법정
최저매각가 8,890만 ▼ 30% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금 889만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-22 14:00 408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이 · ▼ 30% 1억 2,700만8,890만
감정가 1.3억 현재 8,890만 1차 2차 1차 · 1억 2,700만원 2차 · 8,890만원
회차 전체 보기 (2회)
회차날짜결과최저가
1 2026-05-08 유찰 1억 2,700만원
2 2026-06-15 D-5 진행 8,890만원

토지 정보 VWorld

513
1,694㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1
저촉·고위험
기본
지목 · 토지대장
면적 1,694.4 512.6
소유 개인
소재 인천광역시 서구 청라동 · 209-3
특성
준공업지역
이용상황 상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급 중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 1,775만
1,722,000원/㎡ × 1,694.4㎡
▼ 감정가 4%
2026년 기준
1,722,000원/㎡
▲ +27.7% · 연평균 +9.2% · 2023년 대비
172.2만 153.5만 134.8만 2023 2024 2025 2026 2023년 · 1,348,000원/㎡ 2024년 · 1,374,000원/㎡ 2025년 · 1,695,000원/㎡ 2026년 · 1,722,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m) 접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (6)
특수도로(보행자전용도로) 접함 가축사육제한구역 경제자유구역 도시첨단산업단지 성장관리권역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층501호

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