매력지수 83 유찰 3회

부동산임의경매

2025타경749 · 창원지방법원 · 건물
일반철골구조 44.1779㎡
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
395,000,000 3억 9,500만 감정가 1,034,000,000원
감정가의 38% 2026-06-04 낙찰
최저매각가 354,662,000원 최저가 대비 +11%
낙찰일
06-04 낙찰 완료
창원지방법원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,546만원
최저가의 10% · 35,466,200원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층112호
법원·사건
창원지방법원 ·2025타경749 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-04 10:00 ·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
365주차빌딩주건축물제1동 일반철골구조 44.1779㎡
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호 2025-09-30 10:10
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층102호 2025-09-30 11:52
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호 2025-10-02 10:20
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층104호 2025-10-02 13:58
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층105호 2025-10-10 16:45
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층106호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층107호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층108호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층109호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층110호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소에 문의한 바, 110호는 공실상태라고 함.
  2. *전입세대 확인서와 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층111호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김태현에 의하면 본건을 임차하여 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김태현`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층112호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 박지훈이 부재하여 가게근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으나 연락이 없어 임대차관계를 직접 확인할 수는 없었음.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `박지훈`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층113호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층114호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층115호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층116호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층117호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층118호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층119호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층120호
  1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 장진학에 의하면 본건을 임차하여 일식당(이코이스시)를 운영하고 있다고 함.
  2. *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `장진학`이 등록되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일
2026-06-04 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가 3억 5,466만 ▼ 66% 감정가 10억 3,400만
입찰 보증금 3,546만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-11 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이 · ▼ 66% 10억 3,400만3억 5,466만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 4,826만원
감정가 10.3억 현재 3.5억 1차 2차 3차 4차 1차 · 10억 3,400만원 2차 · 7억 2,380만원 3차 · 5억 666만원 4차 · 3억 5,466만원
회차 전체 보기 (4회)
회차날짜결과최저가
1 2026-02-26 유찰 10억 3,400만원
2 2026-04-02 유찰 7억 2,380만원
3 2026-05-07 유찰 5억 666만원
4 2026-06-04 대기 3억 5,466만원

토지 정보 VWorld

707
2,337㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2
저촉·고위험
기본
지목 주차장 · 토지대장
면적 2,336.8 706.9
소유 개인
소재 경상남도 창원시 의창구 중동 · 779-2
특성
준주거지역
이용상황 주차장등
지형
평지
부정형
도로접면 등급 중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 7,571만
1,359,000원/㎡ × 2,336.8㎡
▼ 감정가 33%
2026년 기준
1,359,000원/㎡
▲ +14.9% · 연평균 +2.5% · 2020년 대비
143.8만 131.1만 118.3만 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2020년 · 1,183,000원/㎡ 2021년 · 1,344,000원/㎡ 2022년 · 1,438,000원/㎡ 2023년 · 1,343,000원/㎡ 2024년 · 1,339,000원/㎡ 2025년 · 1,367,000원/㎡ 2026년 · 1,359,000원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역 저촉 국가산업단지 저촉
호재 (3)
경관녹지 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
주차장 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층112호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고