특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 -집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물 등재
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 5 · 2-2 · 채권최고액 1,956,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 192,794,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경349 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 29.01㎡
철근콘크리트조 29.01㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
240,992,000원
2억 4,099만
감정가 301,240,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-06
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,409만원
최저가의 10% · 24,099,200원
실거래 대비
▼ 7.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.60억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원이지만, 현재 실질취득액이 실거래의 150.6%이고 위반건축물·제시외 증축부분이 있어 가격과 건축물 상태가 핵심 위험입니다.
- 가격 실질취득 240,992,000원 = 실거래 160,000,000원의 150.6% · 거래가보다 80,992,000원 높음
- 권리 매각물건명세서상 인수권리·법정지상권 없음 · 매수인 인수액 0원
- 임차인 실제 임차인 2명은 402호·501호 점유자이며 모두 기준일 이후 전입 · 보증기관 승계 없음
- 건축 502호 제시외 증축부분 포함 · 집합건축물대장상 위반건축물 등재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
1.4회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 5층502호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경349
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
더이룸 가동 5층502호
철근콘크리트조 29.01㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
다세대
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 3층301호
철근콘크리트조 51.06㎡
3억 560만원
물건 2
다세대
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 4층401호
철근콘크리트조 29.81㎡
2억 6,605만원
물건 3
다세대
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 4층402호
철근콘크리트조 29.58㎡
2억 8,019만원
물건 4
다세대
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 5층501호
철근콘크리트조 29.23㎡
2억 6,125만원
물건 6
다세대
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 나동 4층402호
철근콘크리트조 29.86㎡
2억 6,130만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 3층301호
2025-07-08 10:27
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 지행준(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 4층401호
2025-07-09 16:19
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 이금석(소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채만순(소유자의 배우자)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 4층402호
- 임차인으로 기재한 김상균이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 5층501호
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 양영순 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 양영순에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 5층502호
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 박춘희(소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박춘희에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 나동 4층402호
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 김백일(소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박성현(소유자의 자녀)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 4,099만원
▼ 20% 감정가 3억 124만
입찰 보증금
2,409만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 124만→2억 4,099만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 124만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 4,099만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더이룸
가동 5층502호
구천면로47가길 14-5 (암사동,더이룸)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 4건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
729m
성덕고등학교
중
622m
천호중학교
초
320m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
8
암사역
548m
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
922m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
145평
479㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
479.1㎡
≈
144.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 암사동 · 484-34
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 5,978만원
4,508,000원/㎡ × 479.1㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
4,508,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (29장)
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