매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
596,992,000원
5억 9,699만
감정가 1,166,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
5,969만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
근린시설
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
철근콘크리트구조 37.6915㎡
6억 5,075만원
물건 2
근린시설
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층105호
철근콘크리트구조 38.3815㎡
6억 2,976만원
물건 3
근린시설
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호
철근콘크리트구조 26.2150㎡
4억 3,878만원
물건 4
근린시설
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호
철근콘크리트구조 22.3450㎡
3억 7,427만원
물건 6
근린시설
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층115호
철근콘크리트구조 27.1875㎡
4억 5,516만원
물건 7
근린시설
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층116호
철근콘크리트구조 25.2875㎡
4억 4,544만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
2025-02-17 09:47
- 상가건물임대차현황서 상 박일권이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박일권에 의하면 본인이 전부를 점유하여 음식점 영업(상호: 간코)을 하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층105호
2025-02-18 13:40
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호
- 상가건물임대차현황서 상 최민선이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호: 자담치킨)
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호
- 임차인으로 기재한 주식회사 벨솔레프라퍼티(대표자 신덕희), (주)에이치디홀딩스리미티드(대표자 신덕희), 주식회사 벨솔레인베스트먼트(대표자 KWAK EUN JOUNG), 유한회사 장고코리아(대표자 신덕희)는 상가건물임대차현황서 상 각 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층114호
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층115호
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층116호
- 상가건물임대차현황서 상 김성현이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 9,699만원
▼ 49% 감정가 11억 6,600만
입찰 보증금
5,969만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
11억 6,600만→5억 9,699만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 7,759만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 11억 6,600만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 9억 3,280만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 7억 4,624만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 5억 9,699만원 |
토지 정보 VWorld
77평
254㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
253.9㎡
≈
76.8평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 41-8
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
37억 4,502만원
14,750,000원/㎡ × 253.9㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
14,750,000원/㎡
▲
+106.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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