매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
8,448,000원
844만
감정가 16,500,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
84만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층319호 (천호동,나비빌딩)
2024-06-03 10:28
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층338호 (천호동,나비빌딩)
2024-06-04 10:00
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층357호 (천호동,나비빌딩)
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층369호 (천호동,나비빌딩)
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 지하층190호 (천호동,나비빌딩)
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
844만원
▼ 49% 감정가 1,650만
입찰 보증금
84만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1,650만→844만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 675만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 1,650만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,320만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 1,056만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 844만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
나비빌딩
지하층190호
·
철골철근콘크리트구조
천호대로157길 14 (천호동,나비빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
판매시설
· 판매및영업시설외
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 4층)
(지하 4층)
건폐율
59%
대지 대비
용적률
744%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
97대
주차
인근 학교
직선거리
고
904m
영파여자고등학교
중
645m
동신중학교
초
871m
서울천일초등학교
인근 지하철직선거리
5
8
천호(풍납토성)역
환승
333m
5
강동역
532m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
612평
2,024㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,024.0㎡
≈
612.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 453-19
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
535억 5,504만원
26,460,000원/㎡ × 2,024.0㎡
2026년 기준
26,460,000원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
재정비촉진지구
재정비촉진지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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