매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
12,288,000원
1,228만
감정가 12,288,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
122만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (172)
이 사건의 다른 매물
총 18건 중 17건
물건 1
근린시설
경상남도 고성군 상리면 부포리 105
2790㎡
14억 3,322만원
물건 2
토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 426
1638㎡
9,738만원
물건 3
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 430
46㎡
78만원
물건 4
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 432
1640㎡
2,788만원
물건 6
토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 447-4
245㎡
1억 886만원
물건 7
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 473-2
1954㎡
4,689만원
물건 8
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 654-2
1190㎡
2,023만원
물건 9
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 685
360㎡
864만원
물건 10
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 689
1326㎡
2,519만원
물건 11
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 712-2
449㎡
3,231만원
물건 12
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1763-1
859㎡
9,863만원
물건 13
임야·토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1767-7
670.6㎡
3,365만원
물건 14
토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산181
3330㎡
8,537만원
물건 15
토지
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산194-1
25024㎡
6,005만원
물건 16
토지
경상남도 고성군 영현면 추계리 산39-1
793㎡
697만원
물건 17
토지
경상남도 고성군 영현면 영부리 산112-1
24974㎡
3,746만원
물건 18
토지
경상남도 고성군 영오면 양산리 산70
28459㎡
7,968만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 상리면 부포리 105
2025-11-07 10:50
- *공부상 대지이며 현황은 목록2. 근린생활시설 및 단독주택 부지, 주차장으로 이용중임.
- *위지상에 제시외
- ㄱ. 판넬조 판넬지붕 물탱크 창고 1동 소재함.
- ㄴ. 판넬조 판넬지붕 조립식 보관창고(정화조기계설비장치) 1동 소재함.
- ㄷ. 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주방시설(가추) 및 컨테이너 자재창고 (가추) 각1동 소재함.
경상남도 고성군 상리면 부포리 105
- *방문시 임차인 정은석의 진술 및 채무자의 모친 이영희씨의 전화진술로 조사 - 근린생활시설 주건물 1층은 편의상 101호(상호;1등슈퍼,임차인 정은석 점유 영업중), 102호(상호;부포리 일공오 커피, 현장출장시 폐문상태로 영업하지 않음), 중식당(상호; 짜장박사, 별도의 호실 번호는 없음. 채무자의 부친 망 김형규가 운영하였으나 현장출장시 폐문상태로 현재 영업하지 않으며 식탁,의자,주방 기구 등은 그대로 있음)으로 3개 부분으로 나누어 사용중이라함.
- ㅡ 2층은 공부상 사무소이나 현재 원룸이며 호실 명패없이 편의상 201호~ 205호실로 나누어 201호(임차인 허영도 점유),204호임차인 조광지질 주식회사(직원숙소로 이용)만 사용, 나머지는 공실이라고 진술함.
- ㅡ 부속건물 주택(임차인 ; 박현정 점유).
경상남도 고성군 대가면 갈천리 426
- *공부상 답이며 현황은 일부 묵답 및 일부는 차광막 비닐하우스 설치되어 있으며, 내부에는 버섯농사를 짓고 있음.
- ㅡ 위 지상 제시외 차광막지붕 하우스 1동 소재함.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 426-1
- *공부상 목장용지이며 현황은 목장용지 및 일부 진입도로이며, 목록5와일단지의 목장용지로 이용중임. 위지상에 목록7. 동물관련시설 소재함
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 426-2
- *공부상 목장용지이며 현황은 목장용지이며, 감나무 등 소재하며 잡풀이 무성함. 목록4와 일단지의 목장용지로 이용중임.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 430
- *공부상 전이며 현황은 묵전임. 지적도상 맹지이나 2미터 정도의 시멘트포장 길이 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 426-1
- *공부상 철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 2동이며 현황은 위 공부상과 같이 동물관련시설 2동 소재하며, 현재 농기구 및 농자재 창고 등으로 이용함.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 432
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 활잡목 등이 무성함.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 444
- *공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 444
- *공부상 블록조 스레트지붕 단층 주택이나 현황은 건물 멸실되어 현장에 건물이 존재하지 않으며 나대지로 상태로 잡목과 잡풀이 무성함 .
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 447-1
- *공부상 대지이며 현황은 각종 농자재 등 창고시설부지로 이용중임. 위지상에 목록7.건물 소재함.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 447-4
- *공부상 대지이며 현황은 대지임. 목록13. 단독주택 부지로 이용 중임.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 447-4
- *공부상 블록구조 슬래브지붕 단층 단독주택이며 현황은 블록구조 슬래브지붕 단층주택임.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음. 주변 탐문 결과, 이 지역 주민의 진술에 의하면 채무자의 부친 망김형규씨가 거주하였으나 현재 아무도 거주하지 않는다고 함.
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 447-5
- *공부상 전이며 현황은 묵전으로 감나무 등 활잡목과 잡풀이 무성함.
- ㅡ 위지상 제시외 시멘트블록조 스레트지붕 단층건물(출입문 겸 화장실 및 농자재 창고)1동 소재함. 목록13.번 단독주택의 출입구 및 창고로 이용중임.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 447-8
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡풀이 무성하며 감나무, 대추나무 등 식재되어 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음
경상남도 고성군 대가면 갈천리 473-2
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡풀이 무성함.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 654-2
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡목, 잡풀 등이 무성하며 일부 시멘트포장 도로로 이용중임.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 685
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 감나무, 두릅나무 소재하며, 잡풀 등이 무성함.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 689
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 활잡목 및 잡풀이 무성함. 위지상에 분묘2기 소재함.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 712-2
- *공부상 답이며 현황은 묵담임. 목록21.22와 일단지의 답으로 이용중임.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 728-2
- *공부상 답이며 현황은 묵답임. 목록20. 22와 일단지의 답으로 이용중임.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 729
- *부동산현황: 공부상 답이며 현황은 묵답임. 목록20.21번과 일단지의 답으로 이용중임
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1763-1
- *공부상 답이며 현황은 답임. 목록24.와 일단지의 답으로 이용중임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1763-2
- *공부상 답이며 현황은 답임. 목록23.과 일단지의 답으로 이용중임.
- 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1763-3
- *공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1763-4
- *공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1767-7
- *공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1768-4
- *공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산181
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산182-1
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산183
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산194-1
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만
경상남도 고성군 영현면 추계리 산39-1
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 도로임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 영현면 추계리 산39-3
- *공부상 임야이며 현황은 임야임.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 영현면 추계리 산39-4
- *공부상 임야이며 현황은 임야임.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 영현면 영부리 산112-1
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 영오면 양산리 산70
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- ㅡ 점유관계: 미상
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
1,228만원
입찰 보증금
122만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 1,228만원 |
토지 개요 사건 매물
58평
192㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #9
192.0㎡
≈
58.1평
토지
하천
경상남도 고성군 대가면 갈천리 444
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.0㎡
≈
58.1평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 대가면 갈천리 · 444
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
691만원
36,000원/㎡ × 192.0㎡
▲
감정가 178%
2026년 기준
36,000원/㎡
▲
+159.0%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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