진행 위험 신호
- 기각 2026.06.02 채권자대리인 허OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
138,000,000원
1억 3,800만
감정가 138,000,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
1,380만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
제주특별자치도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
근린시설
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 2층 201호
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(체육도장) 426.945㎡
5억 7,600만원
물건 2
근린시설
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 301호
철근콘크리트구조 30.98㎡
1억 200만원
물건 4
근린시설
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 306호
철근콘크리트구조 45.29㎡
1억 4,600만원
물건 5
근린시설
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 4층 503호
철근콘크리트구조 40.7㎡
1억 3,500만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 303호
2025년10월27일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 최민규가 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 307호
- - 본 호 현장에서 만난 임차인 정인길은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 정인길이 전입세대주로 등록되어 있음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 4층 501호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 4층 503호
- - 위 소재지7(함덕12길 53-12 쉬젠오피스텔 501호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 4층 505호
- - 위 소재지7(함덕12길 53-12 쉬젠오피스텔 501호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 4층 508호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.10.24.자) 현재, 박성범이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 3,800만원
입찰 보증금
1,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 1억 3,800만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
쉬젠오피스텔
사용승인
2017년 6월 · 허가 2015-07-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
1,750.4㎡ · 대지 908.0㎡
세대·호
2세대
· 17호
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 193%
주차
18대
· 실내 0 · 실외 18
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
275평
908㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
908.0㎡
≈
274.7평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 1424-9
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,602만원
315,000원/㎡ × 908.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
315,000원/㎡
▲
+304.9%
· 연평균 +27.7%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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