배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.293회 · 최저 95,060,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산임의경매
2024타경1292 · 부산지방법원 · 근린시설
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
135,800,000원
1억 3,580만
감정가 194,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,358만원
최저가의 10% · 13,580,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
1.94억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 내진능력 Ⅶ-0.207g 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것최저가는 최근 거래보다 낮고 권리 인수는 없지만 현장 확인이 핵심인 근린시설
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 임차권등기와 다수 점유 관계, 낮은 환금성을 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 물건으로 현재 회차 최저가는 감정가의 70%입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 주거 임차권등기와 다수 점유 관계가 있어 현장 확인이 중요합니다.
감정가 / 최저가
194,000,000원
135,800,000원
실거래 기준
177,000,000원
최근 12개월 평균
최저가 ÷ 최근시세
76.7%
가격 여유 구간
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
부산지방법원 2024타경1292. 부산 금정구 부곡동 티아이더코어 4층403호 근린시설입니다. 감정 이용상태는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 감정가는 194,000,000원입니다. 1회 유찰 후 최저매각가는 135,800,000원입니다.
물건 개요
사건번호
부산지방법원 2024타경1292 (임의경매)
소재지
부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 4층403호 (부곡동,티아이더코어)
용도
근린시설 · 업무시설(오피스텔) 이용 중
소유자
김복연
감정가 / 최저가
194,000,000원 / 135,800,000원
신청채권자 / 청구
지리산청학농업협동조합 / 969,145,300원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음
✅ 권리 판단 2020.02.28 설정된 지리산청학농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 하나카드 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임대관계 확인
점유자
전입
보증금
판단
오우진
2023.03.14
미상
대항력 없음
염수연
2020.04.03
135,000,000원
대항력 없음
조은진
2020.03.23
135,000,000원
대항력 없음
김현숙
2020.04.29
미상
대항력 없음
정기원
2020.04.03
미상
대항력 없음
이원석
2020.03.31
미상
대항력 없음
전기수
2020.04.06
미상
대항력 없음
한수란
2020.05.04
135,000,000원
임차권등기 · 대항력 없음
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
티아이더코어는 13세대 규모이며, 동일 면적 최근 거래는 2025.12 53.57㎡ 6층 177,000,000원입니다. 최근 12개월 평균도 177,000,000원으로 확인됩니다.
배당 분배
감정가/취득가 vs 실거래
최저매각가는 최근 거래 177,000,000원의 76.7% 수준입니다.
④ 예상배당표 (매각가 135,800,000원 가정)
항목
배당
집행비용
2,701,200원
근저당권 · 지리산청학농업협동조합
133,098,800원
하나카드 가압류
0원
소유자 교부
0원
⑤ 입찰 체크리스트
권리. 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 임차권등기 존재 여부를 확인해야 합니다.
가격. 최근 거래 177,000,000원 대비 최저가는 76.7% 수준으로 가격 접근성은 있습니다.
환금성. 13세대 규모의 소규모 집합건물로 매수층과 거래량 확인이 필요합니다.
현장. 업무시설 이용 상태, 실제 점유 관계, 관리 상태를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장 확인이 핵심”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 위험은 낮습니다. 다만 근린시설·업무시설 성격과 임차권등기 및 점유 관계가 있어 단순 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 최근 거래 177,000,000원 대비 최저매각가 135,800,000원은 가격 여유가 있으나, 낙찰 전 현장과 임대관계 확인이 필요한 물건입니다.
