배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.293회 · 최저 97,020,000원
B매력지수64유찰 1회
부동산임의경매
2024타경1292 · 부산지방법원 · 근린시설
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
138,600,000원
1억 3,860만
감정가 198,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,386만원
최저가의 10% · 13,860,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
1.98억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 내진능력 Ⅶ-0.207g 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것유찰 1회 후 최저가 1.386억, 인수 0원 구조. 근린시설 특성상 임차권·점유 확인이 핵심입니다.
최저가는 최근 거래 대비 낮아 가격 매력이 있으나 임차권등기와 다수 점유 신고가 있어 현장 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 물건으로 최저가가 최근 거래 대비 78.3%까지 내려온 상태입니다. 권리상 매각으로 소멸하는 권리가 대부분이지만, 임차권등기와 점유 신고가 있어 현장 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
198,000,000원
최저가 138,600,000원
최근 거래
177,000,000원
2025.12
최저가 ÷ 시세
78.3%
가격 메리트
매수인 인수
0원
배당상 인수 없음
부산지방법원 2024타경1292. 부산 금정구 부곡동 티아이더코어 11층 1102호 근린시설입니다. 감정가는 1억9800만원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 1억3860만원까지 내려왔습니다. 최근 거래 1건은 1억7700만원으로, 현재 최저가는 거래가격 대비 낮은 수준입니다.
물건 개요
사건번호
부산지방법원 2024타경1292
소재지
부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 11층1102호
용도 / 이용상태
근린시설 · 업무시설(오피스텔)로 이용중
소유자
김복연
감정가 / 최저가
198,000,000원 / 138,600,000원
신청채권자 / 청구액
지리산청학농업협동조합 / 969,145,300원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2020.02.28 설정된 지리산청학농업협동조합 근저당권입니다. 이후 하나카드 가압류, 금정구 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 을구 2번 임차권등기는 확인 대상입니다.
② 임차 관계 분석
점유자
전입
보증금
판정
한영희
2020.04.06
140,000,000원
임차권등기 · 대항력 없음
염수연
2020.04.03
135,000,000원
전입 후순위 · 대항력 없음
조은진
2020.03.23
135,000,000원
전입 후순위 · 대항력 없음
기타 점유 신고
오우진 외 점유 신고 확인
⚠️ 임차권 확인 필요 한영희 임차권등기는 보증금 140,000,000원으로 등기되어 있으나 말소기준권리 이후 설정되어 매각으로 소멸합니다. 다만 실제 점유 관계와 명도 과정은 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교
티아이더코어 동일 면적 53.57㎡ 기준 최근 거래는 2025.12 한 건이며 거래가는 177,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 138,600,000원으로 최근 거래 대비 78.3% 수준입니다.
배당 분배
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 거래보다 낮아 가격 접근성이 있습니다.
④ 예상 배당
항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,740,400원
근저당권 · 지리산청학농업협동조합
1,080,000,000원
135,859,600원
가압류 · 하나카드
7,733,664원
0원
소유자 교부
-
0원
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 배당상 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 근린시설은 주거시설보다 환금성과 점유 확인이 중요합니다. 임차권등기 및 실제 사용 현황을 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 최저가 1.386억원은 최근 거래 1.77억원 대비 낮은 수준입니다.
권리. 근저당 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다.
임차. 임차권등기와 점유 신고 내용을 현장에서 확인해야 합니다.
환금성. 13세대 규모 근린시설로 거래층이 제한될 수 있습니다.
맺으며 — 가격은 매력, 확인은 필수
이 물건은 유찰 후 최저가가 형성되면서 가격 메리트가 생긴 근린시설입니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 임차권등기와 다수 점유 신고가 있어 단순히 가격만 보고 접근하기보다 현황 확인을 병행해야 합니다. 권리는 정리 가능, 가격은 매력, 점유 확인은 필수인 물건입니다.
