부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
134,000,000원
1억 3,400만
감정가 134,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1,340만원
실거래 대비
▼ 58.1%
싸게 매수
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호
철근콘크리트구조 28.4㎡
1억 3,600만원
물건 3
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호
철근콘크리트구조 28.4㎡
1억 3,600만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호
철근콘크리트구조 44.39㎡
2억 1,700만원
물건 5
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층705호
철근콘크리트구조 43.83㎡
2억 1,400만원
물건 6
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호
철근콘크리트구조 42.96㎡
2억 1,000만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호
2025년04월23일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호
2025년04월25일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 황욱진 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박현지 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 윤기쁨, 김수인 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층705호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박재영 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강경민 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 3,400만원
입찰 보증금
1,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 3,400만원 |
건물·단지 정보
상우더헤라우스
7층701호
남천서로 5 (남천동,상우더헤라우스)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 79건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 73건
인근 학교
직선거리
고
475m
부산동여자고등학교
중
694m
남천중학교
초
123m
남천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
남천역
45m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
851m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
145㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
145.1㎡
≈
43.9평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 남천동 · 74-9
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,748만원
3,911,000원/㎡ × 145.1㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
3,911,000원/㎡
▲
+171.6%
· 연평균 +13.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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