명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 66,640,000원
B
매력지수58
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경5219 · 동부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 28.4㎡
철근콘크리트구조 28.4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
66,640,000원
6,664만
감정가 136,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
동부지원
10:00
입찰 보증금
666만원
최저가의 10% · 6,664,000원
실거래 대비
▼ 79.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.20억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 매각으로 정리되지만 임대관계 확인과 거액 근저당 미배당 구조를 확인해야 하는 오피스텔입니다.
- 가격 최저가 95,200,000원은 감정가 136,000,000원의 70%이며 1회 유찰 후 가격
- 권리 말소기준은 2021.02.08 사상신용협동조합 근저당권으로 낙찰 후 근저당·경매개시결정은 소멸
- 리스크 임차인 6명 확인, 대항력은 없음이나 보증금 미상으로 명도·임대관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5219
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·203호 법정
물건
상우더헤라우스 7층703호
철근콘크리트구조 28.4㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
오피스텔
낙찰
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호
철근콘크리트구조 28㎡
낙찰 9,408만
물건 2
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호
철근콘크리트구조 28.4㎡
6,664만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호
철근콘크리트구조 44.39㎡
1억 633만원
물건 5
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층705호
철근콘크리트구조 43.83㎡
1억 486만원
물건 6
오피스텔
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호
철근콘크리트구조 42.96㎡
1억 290만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호
2025년04월23일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호
2025년04월25일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 황욱진 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박현지 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 윤기쁨, 김수인 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층705호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박재영 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강경민 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
6,664만원
▼ 51% 감정가 1억 3,600만
입찰 보증금
666만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,600만→6,664만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,664만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 9,520만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6,664만원 |
건물·단지 정보
상우더헤라우스
7층703호
남천서로 5 (남천동,상우더헤라우스)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 82건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 79건
인근 학교
직선거리
고
475m
부산동여자고등학교
중
694m
남천중학교
초
123m
남천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
남천역
45m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
851m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
145㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
145.1㎡
≈
43.9평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 남천동 · 74-9
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,748만원
3,911,000원/㎡ × 145.1㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
3,911,000원/㎡
▲
+171.6%
· 연평균 +13.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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