명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 62,720,000원
D
매력지수34
D-14
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경3508 · 광주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 128.35㎡
철근콘크리트구조 128.35㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
62,720,000원
6,272만
감정가 175,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
08-11
D-14
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
627만원
최저가의 10% · 6,272,000원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
1.75억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 7,840만원보다 선순위 근저당 2건 확인이 먼저입니다. 원본 대조 전에는 인수 0원으로 볼 수 없습니다.
- 가격 감정가 1.75억 → 최저가 7,840만원, 3회 유찰로 감정가의 44.8%
- 권리 전북은행 선순위 근저당 2건 합계 4,111,200,000원 표시 — 말소 기재와 인수 표시 대조 필요
- 결론 임차인 없음·공실은 장점이나, 선순위 권리 확정 전에는 실질취득가 산정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경3508
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 09:55
·입찰법정
물건
가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호
철근콘크리트구조 128.35㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호
2025-06-17 16:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호
2025-06-26 11:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
09:55
입찰법정
최저매각가
6,272만원
▼ 64% 감정가 1억 7,500만
입찰 보증금
627만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 7,500만→6,272만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 9,800만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 7,840만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 6,272만원 |
토지 정보 VWorld
311평
1,029㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,029.3㎡
≈
311.4평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 284-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 4,521만원
1,987,000원/㎡ × 1,029.3㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,987,000원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +7.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호
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현장 사진 (26장)
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