유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
122,640,000원
1억 2,264만
감정가 219,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1,226만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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지도/위치
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 1동 1층107호
2025-06-24 17:00
- 임차인 겸 소유자 김장일의 조카 문명진을 만나 문의한바 현재 107호,108호를 사용중에 있으나 임대차관계는 없다고함.본건 107호앞에 호실표시 부착되어있으나 식별할수 없는 상태로 건축물현황도 발급함.상가건물임대차현황서에 등재된 박수인의 점유관계는 알수없음.
전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 1동 1층108호
2025-07-03 14:55
- 임차인 겸 소유자 김장일의 조카 문명진을 만나 문의한바 현재 107호,108호를 사용중에 있으나 임대차관계는 없다고함.상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 씨씨텍,주식회사 두경산업,유한회사 금풍개발의 점유관계는 알수없음.
전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 1동 1층109호
2025-07-04 15:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 김제식,장소연,농업회사법인 유한회사 금풍의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 1동 1층110호
2025-07-08 14:30
- 본건 110호 앞에 호실표시 부착되어있으나 식별할수 없는 상태로 건축물현황도 발급함.
전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 1동 5층501호
- 임차인 이정민에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-20
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 2,264만원
▼ 44% 감정가 2억 1,900만
입찰 보증금
1,226만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2억 1,900만→1억 2,264만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 5,330만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 대기 | 1억 2,264만원 |
토지 정보 VWorld
228평
755㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
755.0㎡
≈
228.4평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 642-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,197만원
1,645,000원/㎡ × 755.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,645,000원/㎡
▲
+85.9%
· 연평균 +7.2%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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