특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 점포(전입 0204-09-26)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경22370
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,837,100,000원
28억 3,710만
감정가 4,053,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
2억
8,371만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 2
건물
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 115.73㎡
17억 1,990만원
물건 3
건물
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호
철근콘크리트구조 의료시설 608.75㎡
106억 6,030만원
물건 4
건물
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층502호
철근콘크리트구조
교육연구시설
263.62㎡
13억 6,990만원
물건 5
건물
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호
철근콘크리트구조 교육연구시설 608.75㎡
29억 2,950만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층101호
2025-05-13 09:09
- ① 현장에서 만난 명인만두 직원 이재옥에 의하면, 명인만두 사장은 조현덕이라고 하여 안내문을 전달하였고, 베러먼데이(현칭 101-3호) 커피 사장 서현정에게도 안내문을 전달함.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 조현덕, 서현정 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호
2025-05-16 18:30
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 허명숙, [(주)백억종합건설, 장범서] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호
- ① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 3층301호
- ① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 4층401호
- ① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층501호
- ① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌, [(주)근성웰리스, 김성헌] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층502호
- ① 본건 601호 안내데스크에서 만난 (주)올댓뷰티아카데미 직원 박소영에 의하면, 사장은 유동균이라고 하여 안내문을 전달하였고, 본건 502호는 (주)올댓뷰티아카데미 강의실이라고 하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호
- ① 본건 601호 안내데스크에서 만난 (주)올댓뷰티아카데미 직원 박소영에 의하면, 사장은 유동균이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)올댓뷰티아카데미 부산, 유동균] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-29
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
28억 3,710만원
▼ 30% 감정가 40억 5,300만
입찰 보증금
2억 8,371만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
40억 5,300만→28억 3,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 40억 5,300만원 |
| 2 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 28억 3,710만원 |
토지 정보 VWorld
94평
311㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
310.7㎡
≈
94.0평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부전동 · 535-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 5,253만원
9,181,000원/㎡ × 310.7㎡
▲
감정가 142%
2026년 기준
9,181,000원/㎡
▲
+126.7%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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