NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
2회 · 최저 64,400,000원
B
매력지수58
부동산강제경매
2025타경20944 · 군산지원 · 건물
철근콘크리트구조 50.7834㎡
최저매각가
신건 · 1차
92,000,000원
9,200만
감정가 92,000,000원
입찰 보증금
920만원
최저가의 10% · 9,200,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
9,200만원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수권리는 없지만 대지권 관련 별도등기와 3억원 채권 미배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.
-
가격
최저가 92,000,000원은 최근 거래 평균 223,500,000원의 41.2% 수준
-
자금
입찰보증금 약 9,200,000원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
임차인 없음. 다만 신청채권 300,000,000원 중 210,056,000원 미배당 발생
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 대지
인수 위험은 없지만 확인할 권리가 남았다 — 익산수도산코아루이지움
전주지방법원 2025타경20944 · 전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 102호
감정가 92,000,000원 · 최저매각가 92,000,000원 · 매각기일 2026.08.24 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 인수위험은 없으나 대지권 별도등기와 환금성 확인이 필요한 물건
임차인 인수는 없고 최저가는 최근 거래 대비 낮지만, 대지권 토지 별도등기와 채권 미배당 구조를 확인해야 해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 신청채권 3억원 대비 매각가가 낮아 채권 미배당이 발생하며, 매각물건명세서의 대지권 토지 별도등기 문구는 반드시 확인해야 합니다.
전주지방법원 2025타경20944 사건은 전북특별자치도 익산시 동산동 익산수도산코아루이지움 관련 경매입니다. 등기상 소유자는 주식회사티앤유이며, 강제경매개시결정은 2025년 5월 21일 접수되었습니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경20944 |
|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 102호 |
|---|
| 용도 / 토지 | 대지 · 토지면적 14,837.1㎡ · 지목 대 |
|---|
| 소유자 | 주식회사티앤유 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 92,000,000원 / 92,000,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 수도산코아루이지움아파트 · 300,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.24 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수권리 없음
소유권보존 신탁등기 후 신탁재산 귀속으로 주식회사티앤유 소유가 되었고, 2025년 강제경매개시결정이 접수되었습니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준
익산수도산코아루이지움 최근 거래는 78㎡대 표본이며, 대상 면적과 완전히 일치하지 않습니다. 최근 12개월 평균 거래금액은 223,500,000원입니다.
| 거래월 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.07 | 78.7㎡ | 12 | 215,000,000원 |
| 2026.06 | 78.7㎡ | 7 | 225,000,000원 |
| 2026.06 | 78.7㎡ | 9 | 201,500,000원 |
| 2025.09 | 78.31㎡ | 5 | 249,000,000원 |
| 평균 | - | 12건 | 223,500,000원 |
⚠️ 가격 해석 최저가는 최근 거래 평균 대비 41.2% 수준으로 낮지만, 비교 표본 면적이 달라 단순 저가 판단은 금물입니다. 대지권 귀속과 권리관계를 확인한 뒤 접근해야 합니다.
③ 예상배당표
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,056,000원 |
| 경매개시결정 · 수도산코아루이지움아파트 | 300,000,000원 | 89,944,000원 |
| 미배당 | 210,056,000원 | - |
✅ 권리 관점 임차인이 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 권리상 매수인 부담으로 넘어오는 금액은 없습니다.
⛔ 확인 관점 매각물건명세서 비고의 대지권 토지 별도등기 문구는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 최저가만 보고 판단하기보다 토지 권리 상태를 확인하는 것이 핵심입니다.
④ 입찰 체크리스트
- 대지권 토지 별도등기 내용을 등기부와 대조하세요.
- 비교 거래는 대상 면적과 차이가 있으므로 보수적으로 판단하세요.
- 신건 최저가 92,000,000원 기준 입찰 전략을 세우세요.
- 임차인 인수 위험은 없으나 현황과 점유 상태를 확인하세요.
맺으며 — “인수 없음과 안전한 투자는 다르다”
이 물건은 권리상 인수 부담은 없는 유형입니다. 그러나 대지권 관련 확인사항과 비교 시세의 면적 차이가 있어 단순히 최저가만으로 판단하기 어렵습니다. 권리는 단순하지만, 입찰 전 별도등기와 현황 확인이 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 105동 19층 1902호
2025-05-30 14:50
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착).
전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 101호
- .- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착).
전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 102호
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착).
전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 104호
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착).
전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 103호
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착).
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-24
10:00
101호 입찰법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-08-24 |
유찰 |
- |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,837.1㎡
≈
4,488.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 동산동 · 1144
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 5,737만원
347,600원/㎡ × 14,837.1㎡
▼
감정가 2%
▼
-0.4%
· 연평균 -0.1%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
공장설립제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
호재 (5)
고등학교
접함
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중학교
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 102호
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