특수권리·특수조건
3
- 선순위가처분 가처분 2021-12-02 농업협동조합자산관리회사
- 재매각 매각(20260316) 후 재기일(20260522)
- 병합·중복 관련사건: 2020타경7905, 2021타경2709, 2021타경2716, 2022타경56116
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 19 · 1 · 채권최고액 572,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 85,544,000원
D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2021타경130 · 성남지원 · 연립/다세대
126㎡
126㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
122,205,000원
1억 2,220만
감정가 352,261,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-29
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,222만원
최저가의 10% · 12,220,500원
감정가 대비
▼ 65.3%
싸게 매수
감정가
3.52억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 122,205,000원은 감정가의 34.69%까지 내려왔지만, 선순위 가처분 인수와 유치권 신고 2건 때문에 가격보다 권리·현황 확인이 우선입니다.
- 가격 감정가 352,261,000원 → 최저가 122,205,000원, 3회 유찰·감정가 34.69%
- 권리 갑구 2번 가처분은 말소기준권리 이전으로 매수인 인수 표시, 임차인은 없음
- 리스크 유치권 신고 630,000,000원·72,000,000원, 공사중 80%, 목록19 사용승인 미완료, 매수신청보증금 20%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2021타경130
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 2층 단독주택 / 1층 52.32㎡ / 2층 55.29㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건물건 전체 내역 (4)
#8
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43
126㎡
#11
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-46
54㎡
#19
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43
철근콘크리트구조 2층 단독주택
1층 52.32㎡
2층 55.29㎡
#25
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-45
117㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13
2021-01-27 10:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-17
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-37
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-41
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-42
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-44
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-45
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-46
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-47
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-48
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 초월읍 도평리 140-9
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 2,220만원
▼ 65% 감정가 3억 5,226만
입찰 보증금
1,222만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 5,628만→1억 2,220만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,554만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 3억 5,628만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 4,939만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 매각 | 1억 7,457만원 |
| 4 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 7,457만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 대기 | 1억 2,220만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
982m
초월고등학교
초
763m
광주도평초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
2.3km
경강선
경기광주역역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
126.0㎡
≈
38.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 도평리 · 139-43
특성
계획관리지역
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,194만원
412,300원/㎡ × 126.0㎡
▲
감정가 678%
2026년 기준
412,300원/㎡
▲
+547.3%
· 연평균 +49.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (55장)
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