진행 위험 신호
- 취하 2026.06.30 채무자겸소유자 화OOOOOOOOO 신청취하통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 211,680,000원
B
매력지수60
부동산임의경매
2025타경33276 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.6403㎡
철근콘크리트구조 84.6403㎡
최저매각가
신건 · 1차
378,000,000원
3억 7,800만
감정가 378,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
06-04
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
3,780만원
최저가의 10% · 37,800,000원
실거래 대비
▲ 0.2%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
3.77억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
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공실·임차인 0명·매수인 인수 0원으로 권리는 단순하지만, 실질취득 378,000,000원은 최근 시세 이상이고 신청취하통지 기록 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 378,000,000원 = 최근 12개월 평균 374,333,333원의 101.0%·최신 거래 360,000,000원의 105.0%
- 권리 실제 임차인 0명·공실·매수인 인수 0원, 말소기준 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸
- 절차 매각기일 2026.06.04 이후인 2026.06.30 신청취하통지서 발송 기록 — 취하 확정·매각결과·재진행 여부 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
0.9회 유찰
소재지
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 202동 11층1103호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33276
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-04 10:00
·입찰법정
물건
힐스테이트화순2차 202동 11층1103호
철근콘크리트구조 84.6403㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
아파트
낙찰
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 3층304호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
낙찰 4억
물건 2
아파트
낙찰
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 11층1104호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
낙찰 4억
물건 3
아파트
낙찰
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 12층1204호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
낙찰 4억
물건 4
아파트
낙찰
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 13층1304호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
낙찰 4억
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 3층304호
2025-07-14 13:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 11층1104호
2025-07-16 10:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 12층1204호
2025-07-24 11:45
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 13층1304호
2025-07-31 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 202동 11층1103호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 7,800만원
입찰 보증금
3,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 7,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트화순2차
202동 11층1103호
시장길 13 (힐스테이트화순2차)
전유
· 단독 소유 부분
363세대
총 세대
3동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 37층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
2년차 · 준공 2024년 2월
0년15년30년+
연면적
74,352㎡
전용 합
32,642㎡
관리비 부과
46,049㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 현대엔지니어링(주)
시행 화순현대지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
537대
주차
세대당 1.48
14대
승강기
동당 4.7
253대
CCTV
세대당 0.7
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
36평형
공급 ~120㎡
전용 85㎡ · 118건
48평형
공급 ~159㎡
전용 113㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.9㎡ (약 27.2평)
363세대 구성
82%
18%
299세대 · 60~85㎡ (18~26평)
64세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
373m
화순고등학교
중
503m
화순중학교
초
958m
화순초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
7.1km
광주도시철도 1
소태역
8.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,694평
12,211㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,211.4㎡
≈
3,693.9평
소유
기타단체
· 공유 264인
소재
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 · 1072
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
119억 1,344만원
975,600원/㎡ × 12,211.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
975,600원/㎡
▼
-1.4%
· 연평균 -1.4%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
지구단위계획구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
개발촉진지구
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 202동 11층1103호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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