매력지수 42
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
378,000,000원
3억 7,800만
감정가 378,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,780만원
실거래 대비
▲ 0.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
아파트
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 3층304호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
3억 6,400만원
물건 2
아파트
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 11층1104호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
3억 7,900만원
물건 3
아파트
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 12층1204호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
3억 7,900만원
물건 4
아파트
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 13층1304호
철근콘크리트구조 84.9814㎡
3억 7,900만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 3층304호
2025-07-14 13:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 11층1104호
2025-07-16 10:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 12층1204호
2025-07-24 11:45
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 13층1304호
2025-07-31 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 202동 11층1103호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 7,800만원
입찰 보증금
3,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 7,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트화순2차
202동 11층1103호
시장길 13 (힐스테이트화순2차)
전유
· 단독 소유 부분
363세대
총 세대
3동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 37층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 현대엔지니어링(주)
시행 화순현대지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
537대
주차
세대당 1.48
14대
승강기
동당 4.7
253대
CCTV
세대당 0.7
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
36평형
공급 ~120㎡
전용 85㎡ · 119건
48평형
공급 ~159㎡
전용 113㎡ · 32건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.9㎡ (약 27.2평)
363세대 구성
인근 학교
직선거리
고
373m
화순고등학교
중
503m
화순중학교
초
958m
화순초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
7.1km
광주도시철도 1
소태역
8.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,694평
12,211㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,211.4㎡
≈
3,693.9평
소유
기타단체
· 공유 264인
소재
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 · 1072
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
119억 1,344만원
975,600원/㎡ × 12,211.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
975,600원/㎡
▼
-1.4%
· 연평균 -1.4%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
지구단위계획구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
개발촉진지구
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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