특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유경순(전입 2020-05-26), 김선엽(전입 2013-01-03)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수45
유찰 3회
청산을위한형식적경매
2024타경56049 · 부산지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 83.95㎡
철근콘크리트조 83.95㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
104,210,000원
1억 421만
감정가 280,000,000원
감정가의 37%
2026-07-02 낙찰
최저매각가 96,040,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
부산지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
960만원
최저가의 10% · 9,604,000원
감정가 대비
▼ 62.8%
싸게 매수
감정가
2.80억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 96,040,000원까지 내려왔지만, 보증금 미상 점유 2명 때문에 실질취득가 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 280,000,000원 → 최저가 96,040,000원, 3회 유찰
- 권리 말소기준은 2024.05.13 경매개시결정이나 전입일이 앞선 점유 2명 존재
- 리스크 보증금·확정일자 미상이라 대항력 가능·미상, 낙찰가만으로 싸다고 판단 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라)
법원·사건
부산지방법원
·2024타경56049
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
우성빌라 5층501호
철근콘크리트조 / 83.95㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 2
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 662-36
159㎡
낙찰 2억 111만
물건 5
단독주택
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 663-20
145.8㎡
낙찰 3억 5,014만
물건 6
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 663-34
148.4㎡
낙찰 1억 5,750만
물건 7
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 663-35
148.4㎡
낙찰 2억 111만
물건 8
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 664-41
97.2㎡
낙찰 1억 8,225만
물건 10
다세대
낙찰
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 23-1, 1층101호 (연산동,우림빌라)
철근콘크리트 및 벽돌조
38.21㎡
낙찰 9,230만
물건 11
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 665-52
136.5㎡
낙찰 1억 8,499만
물건 14
단독주택
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 667-13
97.5㎡
낙찰 1억 4,000만
물건 15
단독주택
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 667-19
102.1㎡
낙찰 1억 4,309만
물건 16
토지
부산광역시 연제구 연산동 667-40
87.6㎡
6,823만원
물건 18
단독주택
부산광역시 연제구 연산동 667-49
106.8㎡
4,502만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 662-28
2025-05-09 13:04
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 662-36
2025-05-15 16:50
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-9
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로46번길 46
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-10
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로46번길 42
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-20
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 10
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-34
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-35
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-85
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 664-41
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라)
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 23-1, 1층101호 (연산동,우림빌라)
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 665-52
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 666-20
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 28-1
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 20, 3층301호 (연산동,해든빌라)
- 가. 본건 301호에 관하여
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 유경순 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
- 나. 본건과 관련된 302호에 관하여
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김선엽 세대가 전입되어 있음.(2013.01.03.전입)
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 667-13
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 60-1
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-19
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 60-2
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-40
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-41
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 20-2
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-47
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-49
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 30
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
9,604만원
▼ 66% 감정가 2억 8,000만
입찰 보증금
960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,000만→9,604만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,722만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 3,720만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 9,604만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우성빌라
우성빌라(664-58)
5층501호
·
철근콘크리트구조
쌍미천로59번길 11 (연산동,우성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
4세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
228%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 5월
0년15년30년+
연면적
402㎡
대지면적
176㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
304m
연제고등학교
중
180m
연제중학교
초
212m
동명초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
물만골역
287m
부산 도시철도 3
배산역
809m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
176㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
176.5㎡
≈
53.4평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 664-58
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,928만원
1,809,000원/㎡ × 176.5㎡
▼
감정가 88%
2026년 기준
1,809,000원/㎡
▲
+118.0%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
기타공원시설
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라)
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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