특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 목록 23번 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유경순(전입 2020-05-26)
- 지분매각 목록 23번은 지분매각
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 68,230,000원
D
매력지수38
D-8
유찰 4회
청산을위한형식적경매
2024타경56049 · 부산지방법원 · 토지
87.6㎡
87.6㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
68,230,000원
6,823만
감정가 284,174,990원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
682만원
최저가의 10% · 6,823,000원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.84억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 34.3%까지 내려왔지만, 법정지상권 불분명·지분매각·보증금 미상 점유자 2명이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 284,174,990원 대비 최저가 97,472,000원 — 3회 유찰로 34.3% 수준
- 권리 목록 23번 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 점유 301호 유경순, 302호 김선엽 — 전입은 말소기준 전이나 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
소재지
부산광역시 연제구 연산동 667-40
법원·사건
부산지방법원
·2024타경56049
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
대
87.6㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 2
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 662-36
159㎡
낙찰 2억 111만
물건 5
단독주택
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 663-20
145.8㎡
낙찰 3억 5,014만
물건 6
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 663-34
148.4㎡
낙찰 1억 5,750만
물건 7
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 663-35
148.4㎡
낙찰 2억 111만
물건 8
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 664-41
97.2㎡
낙찰 1억 8,225만
물건 9
다세대
낙찰
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라)
철근콘크리트조
83.95㎡
낙찰 1억 421만
물건 10
다세대
낙찰
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 23-1, 1층101호 (연산동,우림빌라)
철근콘크리트 및 벽돌조
38.21㎡
낙찰 9,230만
물건 11
토지
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 665-52
136.5㎡
낙찰 1억 8,499만
물건 14
단독주택
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 667-13
97.5㎡
낙찰 1억 4,000만
물건 15
단독주택
낙찰
부산광역시 연제구 연산동 667-19
102.1㎡
낙찰 1억 4,309만
물건 18
단독주택
부산광역시 연제구 연산동 667-49
106.8㎡
4,502만원
물건 전체 내역 (3)
#23
부산광역시 연제구 연산동 667-40
87.6㎡
#24
부산광역시 연제구 연산동 667-41
94.5㎡
#25
부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 20-2
조표24570내
조표제24570호
벽돌조및 블록조 슬래브지붕 2층
주택
1층 49.38㎡
2층 35.69㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 662-28
2025-05-09 13:04
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 662-36
2025-05-15 16:50
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-9
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로46번길 46
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-10
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로46번길 42
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-20
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 10
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-34
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-35
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 663-85
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 664-41
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라)
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 23-1, 1층101호 (연산동,우림빌라)
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 665-52
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 666-20
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 28-1
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 20, 3층301호 (연산동,해든빌라)
- 가. 본건 301호에 관하여
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 유경순 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
- 나. 본건과 관련된 302호에 관하여
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김선엽 세대가 전입되어 있음.(2013.01.03.전입)
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 667-13
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 60-1
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-19
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 60-2
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-40
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-41
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 20-2
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-47
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 연산동 667-49
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 30
- 2024.5.23.자 부동산현황조사보고서 참조
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
5차 매각기일
2026-08-06
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
6,823만원
▼ 76% 감정가 2억 8,417만
입찰 보증금
682만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 8,417만→6,823만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,776만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 8,417만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 9,892만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 3,924만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 9,747만원 |
| 5 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 6,823만원 |
토지 개요 사건 매물
70평
231㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #23
87.6㎡
≈
26.5평
토지
잡종지
부산광역시 연제구 연산동 667-40
물건 #24
94.5㎡
≈
28.6평
토지
잡종지
부산광역시 연제구 연산동 667-41
물건 #25
49.4㎡
≈
14.9평
건물
잡종지
일반건물
부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 20-2
토지 정보 VWorld
26평
88㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
87.6㎡
≈
26.5평
소유
기타단체
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 667-40
특성
제3종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 555만원
1,205,000원/㎡ × 87.6㎡
▲
감정가 269%
2026년 기준
1,205,000원/㎡
▲
+100.8%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
교육환경보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 연산동 667-40
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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