명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 162,356,000원
C
매력지수44
D-6
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경5266 · 울산지방법원 · 건물
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
162,356,000원
1억 6,235만
감정가 966,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,623만원
최저가의 10% · 16,235,600원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
9.66억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.219g
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이나, 라피에스타양산 1층 기타판매시설로 4회 유찰·인접 1-013호와 경계벽체 제거 이슈가 핵심입니다.
- 가격 감정가 966,000,000원 → 최저가 231,937,000원, 4회 유찰로 감정가의 24.0%
- 권리 말소기준은 2023.06.29 동창원농업협동조합 근저당권, 이후 가처분·경매개시·압류는 매각으로 소멸
- 리스크 임차인 데이터는 없지만 임대관계 미상, 1-013호와 경계벽체가 제거되어 일체 이용 중 — 경계 복원·점유 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 44건 동시 경매
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)
법원·사건
울산지방법원
·2024타경5266
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·133호 입찰법정
물건
라피에스타양산 1층1-012호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)
2024-07-06 16:16
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-013호 (라피에스타양산)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-015호 (라피에스타양산)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-021호 (라피에스타양산)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-022호 (라피에스타양산)
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 6,235만원
▼ 83% 감정가 9억 6,600만
입찰 보증금
1,623만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
9억 6,600만→1억 6,235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,364만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 9억 6,600만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 6억 7,620만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 7,334만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 3억 3,133만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 3,193만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 6,235만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설,문화및집회시설,제2종근린생활시설
건축물명
라피에스타양산 · 라피에스타양산
사용승인
2018년 12월 · 허가 2015-12-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 3층)
연면적
128,778.0㎡ · 대지 26,474.6㎡
세대·호
635호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 239%
주차
1342대
· 실내 1342 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.219g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
8,008평
26,475㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,474.6㎡
≈
8,008.5평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 1292
특성
유통상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
670억 721만원
2,531,000원/㎡ × 26,474.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,531,000원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +3.2%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
중심상업지역
접함
유통상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)
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매각결과
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