유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
35,717,000원
3,571만
감정가 109,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
357만원
실거래 대비
▼ 66.6%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제9층 제904호 (구로동, 종인아네스트)
2024-12-07 13:59
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 서대우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)
2024-12-07 14:27
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김혜린 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 가마산로27길 11-15, 제13층 제1305호 (구로동, 그린플러스구로해담채3)
2024-12-07 14:18
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 노지선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제5층 제517호 (대림동, 유탑유블레스)
2024-12-07 14:47
- 현장출장 방문시 임차인 김기정을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제13층 제1309호 (가산동, 가산양우내안애애플)
2024-12-07 15:12
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 장혜영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
3,571만원
▼ 67% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
357만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
1억 900만→3,571만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,857만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 8,720만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 6,976만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 5,580만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 4,464만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 대기 | 3,571만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
종인아네스트
제9층 제904호
·
철근콘크리트구조
공원로7길 11 (구로동, 종인아네스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔156실),도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종근린생활시설
60세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 3층)
현 매물 9층
(지하 3층)
현 매물 9층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
827%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
91대
주차
인근 학교
직선거리
고
375m
구로고등학교
중
555m
영림중학교
초
272m
서울신구로초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
구로역역
587m
2
신도림역
환승
806m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
752㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
751.7㎡
≈
227.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 110
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
61억 5,491만원
8,188,000원/㎡ × 751.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,188,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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