특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서대우(전입 2022-01-10), 김혜린(전입 2022-08-24), 노지선(전입 2023-05-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
28,050,000원
2,805만
감정가 107,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
280만원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제9층 제904호 (구로동, 종인아네스트)
2024-12-07 13:59
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 서대우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)
2024-12-07 14:27
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김혜린 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 가마산로27길 11-15, 제13층 제1305호 (구로동, 그린플러스구로해담채3)
2024-12-07 14:18
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 노지선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제5층 제517호 (대림동, 유탑유블레스)
2024-12-07 14:47
- 현장출장 방문시 임차인 김기정을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제13층 제1309호 (가산동, 가산양우내안애애플)
2024-12-07 15:12
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 장혜영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,805만원
▼ 74% 감정가 1억 700만
입찰 보증금
280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
1억 700만→2,805만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,244만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 700만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 8,560만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 6,848만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 5,478만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 4,382만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 유찰 | 3,506만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 2,805만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유탑유블레스
제5층 제517호
·
철근콘크리트구조
도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택)
148세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
398%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
52대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 3건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 7건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 5건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 15건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
수도여자고등학교
중
502m
영서중학교
초
177m
서울영림초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
197m
7
2
대림(구로구청)역
환승
744m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
292평
964㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
964.0㎡
≈
291.6평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 대림동 · 1101-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 8,266만원
5,065,000원/㎡ × 964.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,065,000원/㎡
▲
+120.2%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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