3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 최근 거래 평균 대비 101.5% 수준이고 상가 특성상 현장 리스크를 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 내려왔습니다. 인수권리는 0원으로 정리되지만, 근린시설 특성상 공실·관리비·환금성을 함께 봐야 하는 물건입니다. 최근 거래 기준 가격은 주거용 비교가 아닌 동일 단지 거래 흐름으로 참고해야 하며, 현재 최저가는 최근 거래 평균의 101.5% 수준입니다.
감정가
990,000,000원
근린시설
최저매각가
339,570,000원
3회 유찰
최근 거래 평균
334,416,666원
최근 12건
매수인 인수
0원
명시 인수권리 없음
창원지방법원 2025타경20758. 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층 119호 근린시설입니다. 감정가는 9.9억원이었으나 3회 유찰을 거치며 현재 최저매각가는 3억3957만원까지 낮아졌습니다.
권리 구조는 복잡해 보이지만 매각으로 소멸되는 권리가 대부분입니다. 다만 근린시설은 주택과 달리 임차인·영업현황·공실 여부가 실제 가치에 큰 영향을 주므로 가격만 보고 접근하기보다 현황 확인이 중요합니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2025타경20758
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층119호
물건종류
근린시설
소유자
진경환
감정가 / 최저가
990,000,000원 / 339,570,000원
매각기일
2026.08.13
신청채권자 / 청구액
주식회사 아이엠뱅크 / 2,776,497,118원
① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조
말소기준권리는 2023.01.31 압류(창원시)로 판단됩니다. 이후 설정된 압류·가압류·근저당권·경매개시결정 등은 매각으로 소멸됩니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며 법정지상권도 해당사항 없습니다.
② 시세 비교 — 현재 가격 위치
창원칸타빌오션뷰 최근 거래 12건 기준 평균은 334,416,666원입니다. 현재 최저매각가 339,570,000원은 최근 거래 평균 대비 101.5% 수준으로, 단순히 유찰 횟수만 보고 저렴하다고 판단하기는 어렵습니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.07
74.89㎡
35
320,000,000원
2026.07
74.89㎡
33
337,000,000원
2026.05
74.89㎡
15
313,000,000원
2026.05
74.87㎡
30
335,000,000원
평균
—
12건
334,416,666원
⚠️ 근린시설 체크포인트 감정가 대비 큰 폭으로 하락했지만, 근린시설은 주거용처럼 단순 비교가 어렵습니다. 감정평가상 본건 이용상태는 사무실·소매점 등으로 조사되었으며 일부 공실 상태입니다.
⛔ 주의 관점 근린시설은 공실·임대수요·관리비 확인이 핵심입니다. 내부 공사가 중단된 상태로 조사되었고 관리비 117,750원 미납 채권계산서가 제출되었습니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 산호동 창원칸타빌오션뷰 소재. 합포고등학교 남동측 인근으로 아파트 및 근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 본건까지 차량 접근이 용이하며 주변 도로망 이용이 가능합니다.
용도. 일반상업지역 및 준주거지역 내 위치한 근린시설입니다.
환금성. 창원칸타빌오션뷰 339세대 단지 내 상가로, 실제 임대수요와 공실 여부 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
현장 확인. 내부 공사 중단 및 실제 이용상태 확인 필요.
임대성 검토. 근린시설 특성상 예상 임대료와 공실 기간을 반드시 확인.
관리비 확인. 제출된 미납 관리비 117,750원 확인 필요.
권리 확인. 등기부상 후순위 권리는 매각소멸 여부를 최종 확인.
맺으며 — “가격 하락은 기회지만, 상가는 현장을 본다”
이 물건은 3회 유찰로 가격이 크게 낮아졌고 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 근린시설은 단순한 할인율보다 실제 영업 가능성·임대수요·공실 리스크가 낙찰가치를 결정합니다. 최저가는 최근 거래 평균보다 약간 높은 수준이므로, 권리 안전성과 별개로 현장 검토 후 입찰 판단이 필요합니다.
