특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10558
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 74,088,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경84 · 울산지방법원 · 근린주택
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
140,050,000원
1억 4,005만
감정가 216,000,000원
감정가의 64%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 105,840,000원
최저가 대비 +32%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
울산지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,058만원
최저가의 10% · 10,584,000원
감정가 대비
▼ 35.2%
싸게 매수
감정가
2.16억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원이나, 2022.01 단일 거래 대비 42.3%라는 수치만으로 가격 메리트를 확정하기 어려운 근린주택입니다.
- 가격 실질취득 105,840,000원 = 2022.01 비교 거래 250,000,000원의 42.3% — 거래 표본은 1건
- 권리 임차인 없음·명시 인수권리 없음·법정지상권 해당 없음 — 매수인 인수 0원
- 환금성 16세대·현재 2회 유찰·단지 평균 유찰 1.9회·경매 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
1.9회 유찰
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
법원·사건
울산지방법원
·2025타경84
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
로즈빌에이동 1층101호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 2
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
1억 584만원
물건 3
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
1억 1,417만원
물건 4
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 6,200만
물건 5
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
1억 633만원
물건 6
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
1억 829만원
물건 7
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
1억 829만원
물건 8
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 2,000만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
2025-01-17 15:55
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신재선(전입일자:2024.06.26.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정유민(전입일자:2025.01.21.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
- 현황조사시 임차인 박미영 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 임차인 장미화 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영수(전입일자:2024.11.27.) 외 세대원 1명(배우자 장** 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 채무자 겸 소유자 이순이 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이순이(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.08.07.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 584만원
▼ 51% 감정가 2억 1,600만
입찰 보증금
1,058만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,600만→1억 584만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,408만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 5,120만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 584만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 다세대주택
건축물명
- · 로즈빌A동
사용승인
2018년 7월 · 허가 2016-09-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
657.9㎡
세대·호
8세대
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
617평
2,041㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,041.0㎡
≈
617.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 상북면 산전리 · 835-7
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,821만원
283,300원/㎡ × 2,041.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
283,300원/㎡
▲
+238.9%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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