특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10558
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 74,088,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경84 · 울산지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
105,840,000원
1억 584만
감정가 216,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-09
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,058만원
최저가의 10% · 10,584,000원
실거래 대비
▲ 41.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
7,500만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수권리와 임차인이 없어 실질취득은 105,840,000원. 2022년 실거래의 42.3%지만 거래 표본이 1건뿐이라 최근 시세와 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 105,840,000원 = 2022.01 실거래 250,000,000원의 42.3%
- 권리 임차인 없음 · 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권 없음 · 매수인 인수 0원
- 리스크 16세대 다세대·1층·비교 거래 1건, 말소기준 가압류의 해제·말소 기록 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
1.9회 유찰
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
법원·사건
울산지방법원
·2025타경84
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
로즈빌에이동 1층102호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
근린주택
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
낙찰 1억 4,005만
물건 3
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
1억 1,417만원
물건 4
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 6,200만
물건 5
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
1억 633만원
물건 6
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
1억 829만원
물건 7
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
1억 829만원
물건 8
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 2,000만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
2025-01-17 15:55
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신재선(전입일자:2024.06.26.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정유민(전입일자:2025.01.21.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
- 현황조사시 임차인 박미영 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 임차인 장미화 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영수(전입일자:2024.11.27.) 외 세대원 1명(배우자 장** 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 채무자 겸 소유자 이순이 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이순이(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.08.07.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 584만원
▼ 51% 감정가 2억 1,600만
입찰 보증금
1,058만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,600만→1억 584만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,408만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 5,120만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 584만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로즈빌에이동
1층102호
·
철근콘크리트구조
궁평길 31 (로즈빌에이동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
16세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
658㎡
인근 학교
직선거리
고
1.4km
울산경의고등학교
초
1.1km
상북초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
617평
2,041㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,041.0㎡
≈
617.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 상북면 산전리 · 835-7
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,821만원
283,300원/㎡ × 2,041.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
283,300원/㎡
▲
+238.9%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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