특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10558
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 75,803,000원
B
매력지수61
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경84 · 울산지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
108,290,000원
1억 829만
감정가 221,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-09
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,082만원
최저가의 10% · 10,829,000원
실거래 대비
▲ 44.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
7,500만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권은 후순위라 인수 0원. 최저가는 감정가의 49%지만, 시세 표본이 2022년 1건뿐인 16세대 다세대입니다.
- 가격 실질취득 108,290,000원 = 감정가 221,000,000원의 49% · 확인 실거래 250,000,000원의 43.3%
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 80,000,000원이나 전입이 말소기준 이후라 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 환금성 16세대 · 확인 실거래 1건(2022.01) · 경매 평균 1.9회 유찰 · 매각률 0.0%
- 확인사항 2018.10.19. 을구 1~6번 근저당 말소기재와 실제 배당순위를 최신 원본에서 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
1.9회 유찰
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
법원·사건
울산지방법원
·2025타경84
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
로즈빌비동 2층201호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
근린주택
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
낙찰 1억 4,005만
물건 2
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
1억 584만원
물건 3
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
1억 1,417만원
물건 4
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 6,200만
물건 5
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
1억 633만원
물건 7
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
1억 829만원
물건 8
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 2,000만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
2025-01-17 15:55
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신재선(전입일자:2024.06.26.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정유민(전입일자:2025.01.21.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
- 현황조사시 임차인 박미영 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 임차인 장미화 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영수(전입일자:2024.11.27.) 외 세대원 1명(배우자 장** 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 채무자 겸 소유자 이순이 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이순이(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.08.07.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 829만원
▼ 51% 감정가 2억 2,100만
입찰 보증금
1,082만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,100만→1억 829만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,580만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 5,470만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 829만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로즈빌비동
2층201호
·
철근콘크리트구조
궁평길 31 (로즈빌비동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
16세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
658㎡
인근 학교
직선거리
고
1.4km
울산경의고등학교
초
1.1km
상북초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
617평
2,041㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,041.0㎡
≈
617.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 상북면 산전리 · 835-7
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,821만원
283,300원/㎡ × 2,041.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
283,300원/㎡
▲
+238.9%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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