매력지수 58
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
154,700,000원
1억 5,470만
감정가 221,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,547만원
실거래 대비
▲ 106.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
근린주택
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
1억 5,120만원
물건 2
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
1억 5,120만원
물건 3
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
1억 6,310만원
물건 4
다세대
낙찰
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
낙찰 1억 6,200만
물건 5
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
1억 5,190만원
물건 7
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
1억 5,470만원
물건 8
다세대
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
1억 6,310만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌에이동)
2025-01-17 15:55
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신재선(전입일자:2024.06.26.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌에이동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정유민(전입일자:2025.01.21.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌에이동)
- 현황조사시 임차인 박미영 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층101호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 1층102호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 2층201호 (로즈빌비동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 3층302호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 임차인 장미화 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영수(전입일자:2024.11.27.) 외 세대원 1명(배우자 장** 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
- 현황조사시 채무자 겸 소유자 이순이 만남.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이순이(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.08.07.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 5,470만원
▼ 30% 감정가 2억 2,100만
입찰 보증금
1,547만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,100만→1억 5,470만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 5,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로즈빌비동
2층201호
·
철근콘크리트구조
궁평길 31 (로즈빌비동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
16세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
인근 학교
직선거리
고
1.4km
울산경의고등학교
초
1.1km
상북초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
617평
2,041㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,041.0㎡
≈
617.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 상북면 산전리 · 835-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,821만원
283,300원/㎡ × 2,041.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
283,300원/㎡
▲
+238.9%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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