특수권리·특수조건 1

선순위전세권 전세권설정 1998-09-17 엘지전자주식회사

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C 매력지수48 D-9 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경801 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트조 50.40㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

718,340,000원 7억 1,834만 감정가 1,466,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

08-07 D-9

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

7,183만원

최저가의 10% · 71,834,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 14.66억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 과거 선순위 권리는 모두 말소돼 인수 0원입니다. 다만 목록 1~6이 경계벽 없이 일괄사용 중인 공실 추정 상가로, 감정가 70%만 보고 싸다고 판단할 수 없습니다.

가격 최저가 1,026,200,000원 = 감정가 1,466,000,000원의 70%이나 최근 실거래 비교가 없어 시장가 할인 여부는 미확인
권리 2021.02.25 국민은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·압류·경매개시결정은 소멸, 매수인 인수 0원
현장 목록 1~6 경계벽 제거·일괄사용, 현황 공실 추정·임대상황 미상 — 독립사용성과 실제 점유 확인 필요
배당 현재 매각가 가정 미배당 2,222,986,000원이나 후순위 미배당 채권은 매수인에게 승계되지 않음

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현장 사진 22장 전체 보기 →

+18

사건 개요

같은 단지 5건 동시 경매

소재지

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경801 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-07 10:00 ·219호 법정

물건

삼환2빌딩 상가동 1층104호 철근콘크리트조 / 50.40㎡ 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 5건 중 4건

물건 2 건물

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호

철근콘크리트조 85.55㎡

1억 1,368만원

물건 3 건물

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호

철근콘크리트조 98.41㎡

8,575만원

물건 4 건물

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호

철근콘크리트조 96.20㎡

8,379만원

물건 5 건물

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호

철근콘크리트조 84.73㎡

7,399만원

물건 전체 내역 (6)

#1 · 삼환2빌딩

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호

철근콘크리트조 50.40㎡

#2 · 삼환2빌딩

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층105호

철근콘크리트조 26.40㎡

#3 · 삼환2빌딩

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층106호

철근콘크리트조 30.00㎡

#4 · 삼환2빌딩

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층107호

철근콘크리트조 45.00㎡

#5 · 삼환2빌딩

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층108호

철근콘크리트조 33.00㎡

#6 · 삼환2빌딩

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층109호

철근콘크리트조 49.76㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호 2025-03-18 11:40

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층105호 2025-03-31 14:15

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층106호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층107호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층108호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층109호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호

- 본 건 소재지 현장에 임하여, 건물 관리소장과 통화(신병 치료 차 미출근)한바, `104~109호는 소유자가 6개 작은 상가를 합쳐서 사업하다가 거액의 은행빚을 감당하지 못해 폐업 후 현재까지 무단방치상태이고, 동일한 소유자가 소유한 203호, 401호, 402호, 403호도 모두 폐문부재 상태로 아무런 임대차관계가 없는 상태`라는 취지의 설명을 청취하였음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-9 진행 중 3차 매각기일

2026-08-07 10:00 219호 법정

최저매각가 7억 1,834만원 ▼ 51% 감정가 14억 6,600만

입찰 보증금 7,183만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-14 14:00 408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 14억 6,600만→7억 1,834만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 5억 283만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	14억 6,600만원
2	2026-07-08	유찰	10억 2,620만원
3	2026-08-07	D-9 진행	7억 1,834만원

부동산임의경매

사건 개요

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