매력지수 62
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
302,080,000원
3억 208만
감정가 472,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3,020만원
실거래 대비
▲ 29.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
2024-06-01 11:32
- 현장(2층)에 임하여 임차인 김동욱(202호), 이용중(204호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호 안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이용중 세대가 등재되어 있음(임차인 김동욱은 전입 미신고). 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대(203호)는 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호 (구로동, 알토)
- 현장(3층)에 임하여 임차인 이홍림(302호), 김예지(303호), 김승준(304호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호 안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이홍림, 김예지, 김승준 세대가 각 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제4층 제401호 (구로동, 알토)
- 현장(4층)에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이현주, 이서현, 나영록, 백연주 세대가 각 등재(동인들의 4층 거주 여부는 불분명)되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대(402호, 403호, 404호)는 각 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제5층 제501호 (구로동, 알토)
- 현장(5층)에 임하여 임차인 이소영(502호), 김재민(503호), 최은진(504호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호 안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이소영, 김재민, 최은진 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제6층 제601호 (구로동, 알토)
- 현장(6층) 방문 시 아무도 만나지 못하여 임차인 어윤학(603호)과 전화문답(2024.06.01.14:27)에 의하여 점유관계를 확인한 바, 임차인이 603호를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 어윤학 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대(602호, 604호)는 각 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 208만원
▼ 36% 감정가 4억 7,200만
입찰 보증금
3,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 7,200만→3억 208만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,166만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 4억 7,200만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 3억 7,760만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 3억 208만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
알토
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
시흥대로161가길 19-19 (구로동, 알토)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 제2종근린생활시설(사무소), 다세대주택-4세대
4세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
248%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
독산고등학교
중
626m
세일중학교
초
230m
서울가산초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
683m
7
남구로역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158.3㎡
≈
47.9평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 1132-20
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,987만원
3,979,000원/㎡ × 158.3㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
3,979,000원/㎡
▲
+84.2%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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