특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서동일(전입 2018-09-20), 이장원(전입 2018-08-10), 최재식(전입 2019-03-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2020-10-05 안수민
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 74,480,000원
D
매력지수12
D-7
유찰 2회
청산을위한형식적경매
2025타경35345 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 34.85㎡
철근콘크리트조 34.85㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
74,480,000원
7,448만
감정가 152,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-7
부천지원
10:00
입찰 보증금
744만원
최저가의 10% · 7,448,000원
실거래 대비
▼ 41.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.28억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 106,400,000원은 착시입니다. 알려진 임차보증금 인수액을 더한 실질취득은 557,289,600원 이상이며, 미상 보증금 위험도 남습니다.
- 실질취득 최저가 106,400,000원 + 알려진 인수 450,889,600원 = 557,289,600원 이상
- 임차인 실제 인명 6명 · 선순위 전입 5명 · 이장원 198,000,000원과 최재식 230,000,000원 전액 인수 계산
- 시세 실질취득은 2021년 거래 평균 134,000,000원의 415.9% · 최신 거래 155,000,000원의 359.5%
- 추가위험 서동일·이준용은 보증금과 확정일자가 확인되지 않아 추가 승계액이 발생할 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 2층201호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경35345
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·별관 제122호 법정
물건
삼성홈맨션 2층201호
철근콘크리트조 / 34.85㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 2층201호
2025-12-19 15:54
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층201호
2025-12-23 08:29
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 부천시 오정구 고강동 339-2 드림채 2층202호
2025-12-23 11:51
- 현장에서 만난 임차인 이장원의 배우자 김미란을 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 보증금 1억 9천 8백만 원이라고 함. 차임은 없고 다른 거주자는 없다고 함.
경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 4층401호
- 현장에서 만난 임차인 최재식을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금은 2억 3천 만원이고 차임은 없다고 하였음.
- 전입세대확인서에 최재식의 동거인으로 등재되어 있는 김정숙은 이곳에 거주하지 않는다고 하였음.
- 덧붙임 주민등록표 등본에 의해 위 최재식과 동거인 김정숙을 일응 임차인으로 각 보고함.
경기도 부천시 오정구 내동 32-16 누리애빌 102동 5층503호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,448만원
▼ 51% 감정가 1억 5,200만
입찰 보증금
744만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,200만→7,448만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,213만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 640만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-7 진행 | 7,448만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성홈맨션
삼성홈맨션(57-1)
2층201호
경인옛로79번길 18 (소사본동,삼성홈맨션)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 7건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
시온고등학교
중
832m
부천동여자중학교
초
698m
창영초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
서해선
소사역역
환승
515m
경인선
역곡역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
389㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
389.3㎡
≈
117.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 57-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,490만원
2,196,000원/㎡ × 389.3㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,196,000원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 2층201호
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매각결과
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