배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.124회 · 최저 80,948,000원
B매력지수62유찰 2회
부동산임의경매
2025타경42807 · 평택지원 · 건물
철근콘크리트구조 25.7918㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
115,640,000원
1억 1,564만
감정가 236,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-31
평택지원 10:00
입찰 보증금
1,156만원
최저가의 10% · 11,564,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
2.36억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 대항력 임차인 3명 확인이 핵심인 근린생활시설입니다.
가격최저가 165,200,000원 = 최근12개월 거래 평균 420,666,666원의 39.3%
1회 유찰로 최저가는 시세 대비 낮지만 대항력 있는 임차인 보증금 미상으로 인수 가능성을 확인해야 하므로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 낮아졌고 최근 거래 평균 대비 가격 메리트가 있습니다. 다만 이 물건의 핵심은 가격보다 대항력 임차인 확인입니다. 전입 선순위 임차인 2명과 대항력 미상 점유자가 확인되어 보증금 확인 전까지 인수 리스크를 열어둬야 합니다.
감정가
236,000,000원
최초 평가액
최저가
165,200,000원
1회 유찰
시세 대비
39.3%
최근12개월 평균 기준
인수액
0원
배당 기준
수원지방법원 2025타경42807. 평택시 죽백동 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층 105호 대지 관련 물건입니다. 감정가는 2억3,600만원, 현재 최저매각가는 1억6,520만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다.
권리 흐름 자체는 복잡하지 않습니다. 현재 경매개시결정은 매각으로 소멸 예정이며, 기존 신탁 관련 등기는 일부 말소 처리된 상태입니다. 다만 상가 물건 특성상 임차인의 대항력 여부와 보증금 확인이 낙찰 전 핵심 확인 사항입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경42807
소재지
경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층105호
용도 / 위치
대지 · 근린생활시설동 1층
소유자
주식회사무궁화신탁 (수탁자)
감정가 / 최저가
236,000,000원 / 165,200,000원
청구액
2,392,281,236원
매각기일
2026.08.31
① 권리 흐름 — 임차인 확인이 핵심
등기상 경매개시결정 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 현황조사상 105호와 인접 호실 점유자가 확인되며, 선순위 전입 임차인의 경우 보증금 미상 상태라 낙찰 전 반드시 매각물건명세서와 임대차 관계를 재확인해야 합니다.
② 임차인 분석
임차인
점유
전입
대항력
위험
에스케이네쌍스(주)(오황환)
105호 25.79㎡
2021.04.12
有
보증금 미상
(주)자작(홍순선)
102호 10㎡
2021.09.03
有
보증금 미상
에스케
주거
미상
판정불가
확인 필요
⚠️ 대항력 임차인 주의 전입신고가 말소기준권리 이전으로 확인된 임차인은 대항력 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 인수액은 매각물건명세서 확인 후 판단해야 합니다.
③ 시세 비교 — 가격 메리트는 존재
평택소사벌해링턴코트 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 420,666,666원입니다. 현재 최저매각가 165,200,000원은 최근12개월 평균 대비 39.3% 수준입니다.
최근 거래
면적
층
금액
2026.07
84.93㎡
2
388,000,000원
2026.07
84.97㎡
2
395,000,000원
2026.07
84.99㎡
2
380,000,000원
최근12개월 평균
12건
-
420,666,666원
배당 분배 (최저가 기준)
감정가 vs 실거래
최저매각가는 최근 거래 평균보다 낮지만 임차인 보증금 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
임차인 조사. 선순위 임차인의 보증금·배당요구 여부를 반드시 확인하세요.
가격. 최저가는 최근 거래 평균 대비 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
용도 확인. 건축물대장상 근린생활시설로 이용상태 확인이 필요합니다.
신탁 확인. 신탁원부 및 처분 관련 내용을 함께 확인해야 합니다.
맺으며 — 가격은 좋지만 확인이 먼저
이 물건은 1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 사례입니다. 그러나 근린생활시설 경매에서 가장 중요한 것은 낙찰가가 아니라 숨은 임차인 비용입니다. 대항력 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 단순히 저렴하다고 판단하기 어렵습니다. 가격은 매력적, 권리 확인은 필수인 물건입니다.
