특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김대훈(전입 2022-04-04), 한지유(전입 2020-11-30)
- 선순위전세권 전세권설정 2015-11-24 주식회사지에스리테일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
470,400,000원
4억 7,040만
감정가 672,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
4,704만원
실거래 대비
▲ 217.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호
2025년09월09일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아둠)
- 폐문부재 상태여서 이 사건 부동산 운영자의 연락처로 전화 통화하여 문의한 바, 자신이 101호와 102호를 임차하여 전체를 경계 구분없이 하나의 영업점으로 운영하고 있다고 진술함.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 이동현이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층102호
2025년09월12일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아둠)
- 폐문부재 상태여서 이 사건 부동산 운영자의 연락처로 전화 통화하여 문의한 바, 자신이 101호와 102호를 임차하여 전체를 경계 구분없이 하나의 영업점으로 운영하고 있다고 진술함.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 이동현이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층103호
- 현장에서 이 사건 부동산 운영자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 운영하고 있다고 진술함.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 박현우가 등록되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호
- 현장에서 이 사건 부동산 운영자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 운영하고 있다고 진술함.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 김대훈이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호
- 현장에서 이 사건 부동산 운영자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 운영하고 있다고 진술함.
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에도 각 해당사항 없음.
- 정확한 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층106호
- 현장에서 이 사건 부동산 운영자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 운영하고 있다고 진술함.
- 이 사건 부동산소재지에는 한지유 세대가 전입신고 되어 있으며, 정대근이 동거인으로 등록되어 있음.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에는 김수원이 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 7,040만원
▼ 30% 감정가 6억 7,200만
입찰 보증금
4,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,200만→4억 7,040만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 6억 7,200만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 4억 7,040만원 |
토지 정보 VWorld
297평
980㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
980.5㎡
≈
296.6평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 1750-11
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,141만원
2,184,000원/㎡ × 980.5㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
2,184,000원/㎡
▲
+124.9%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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